首次房产投资者需要避免五个错误

2014年8月23日星期六

（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲房地产观察网近日刊登了澳洲买房者经纪公司AdvantagePropertyConsulting总经理瓦伦蒂（FrankValentic）的文章，提醒首次房地产投资者应该注意避免的五大错误。

1、购买新房或期房

许多投资者错误地追求为新房提供的折旧好或是在某些省份为期房提供的印花税减免。许多人忘记了房地产投资的基本原则：购买好的房产，并以其价值或以低于其价值的价格购买。

大多数新房是根据开发商的利润百分比以及由开发商支付的商品服务税来定价，并且一般会附加到售价中。通常来讲，房产的定价过高，资本增长有限，因为它们要与每年新建的公寓房竞争。

2、购买的房产银行不喜欢

如果银行不喜欢为某些房产贷款，通常会有一个很好的理由。银行不希望让他们的资金有风险，显露出来的可能就是不给某些房产贷款，例如乡村/边远地区/采矿城镇的房产，或是只借贷给贷款与价值比率较低（仅为70%）的商用房产。

银行不喜欢的一些房产包括市中心及周边区的高层公寓房，有分层所有权或公司共享的房产，小型公寓套房包括单间和学生房、国防部住房和服务式公寓房。

3、到海外或跨省购买房产

许多投资者在海外购房或跨省购买房产，但没有真正地了解这些市场，没有做好充分的调查。他们往往被便宜的入市价格所吸引，但他们犯了一个错误，拿自己所知道的地区的价格与不了解的地方的价格做比较。

许多澳洲投资者在美国购买房产，被10万澳元的低标价和每年10％的租金回报率所吸引。每个人都应该问这样一个问题：如果那里房产如此的便宜，为什么美国当地人不去购买呢？

我们的建议是，对某一个或几个地区的房地产销售做详尽的调查和了解，这样就可以以合适的价格购买到合适的投资房了。

4、购买非投资级别的优质房

优质的投资房有一些共同的基本要素，包括地理位置安静又便利、有停车尝街道具有吸引力、有景观以及阳光充足。

许多投资者因受较低价格的诱惑，购买了低价房产，但问题是，这类房产很难升值，其资本增长的前景和今后转售的前景有限，因为它不具备有关键性要素，如室外区域或恰当的平面布局，或者是在一条主要公路上。投资者应多花一点钱，得到“正确”的投资房产，而不是选最便宜的。

5、拖延、等待“完美”的投资

许多投资者拖延是因为害怕增加自己的债务状况，即使购买“正确”的投资房是“好的债务”，不会像购买新车等离子电视等物品一样贬值。

要知道没有很多能达到百分之百好的投资房产，大多数房产会有各自的优缺点。投资者一定要在购买前做好详尽的调查，但也不应该在购买投资房时过分的分析或情绪化。

责任编辑：简玬

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