（大纪元记者程泰泉澳洲珀斯编译报导）最新的首次购房补贴数据显示，新购房者正陆续涌向珀斯的边缘城市选购房产。房地产专家也表示，租赁市场正在遭受重创。
据澳广网报导，从2013至2014年度，共计有超过5,500个首次购房申请拨款，比去年增加了近19%。其中，珀斯南部的Baldivis区高居榜首，共有755个申请；排在第二的是Ellenbrook区，共有433个申请；Byford区排名第三，共有394个申请。
西澳房地产协会（RealEstateInstituteofWesternAustralia）总裁艾雷（DavidAirey）说，能够排名前三，这些郊区具备着“不可或缺”的条件。“首先是价格方面，都在50万以下，所以他们是首次购房者的首选区域。”“尤其是在Baldivis区，是房子和土地套买。在Ellenbrook区也是一样。”“这三个区的房屋租金可能和月供差不了多少。”
靠近班伯利（Bunbury）的Australind区是唯一一个排在前20名的远郊区。
城郊低价房是主要吸引力
艾雷说对于首次购房者最主要的吸引力始终是价格。他说，从7月1日起，享受低利率和低印花税的购房者们都受到了冲击，因为门槛从50万降至43万。艾雷说：“很多人被迫要赶在这一政策改变之前购房。”“所以，五月份那些首次购房者的申请达到一个高峰，然后六月份又出现了一个高峰，只因人们想要在政策变更之前能享受到优惠。”
截至2013年9月，首次购房者可以从西澳政府得到7千澳元的补贴。此后，购买新房的首次购房者补助金增加到了1万澳元，但是对于购买二手房的人则降至3千澳元。
财政部数据显示，2014年6月首次购房者选择的中位价房产价格达到45.5万澳元。艾雷说：“首次购房者实际上在很多情况下都是自己与自己为难。”“他们如此大批踊跃地涌入房产市场，以致于将平均房价从三年前的30多万推高至40多万。”“这个增长速度比整个市场的主力增长都要快。”
租赁市场遭受重创的趋势
艾雷说，在西澳租赁市场方面，最常见的现象是越来越多的人搬入属于自己的房子。他说：“我们在珀斯有6千个出租房有待出租。”“如果算上私人机构，可能有7千或8千个空置房，这是个非常庞大的数字。”“一般情况下我们大概有3千个待出租房，由此可见，现在市场上待出租房的存货已经达到了两倍之多。”
艾雷说，待出租房数量如此之高也是由于在资源领域工作的人们大量失业，再加上珀斯市区大量空置公寓出现所致。
责任编辑：高敏
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