2014年8月8日星期五

澳洲珀斯房产市场深度报告(上)

记者林达编译报导)房产市场从繁忙转向平稳,买卖双方处于难定胜负的局面。据今日珀斯网报导,代理商们说,在许多区,买方可能会讨价还价,而不是急于购买;而许多卖方依然希望能卖出6个月前的价格。


“珀斯房产市场呈稳定状态,民居房售出量几个季度以来持平。”Hotspotting.com.au网站创建人莱德(TerryRyder)在他最近的珀斯市场报告中说。“仍然有几个区呈稳步增长状态,但大多数区则持平。”他说,“表现突出的区包括Swan、Stirling和Rockingham。”“每一个这样的区中都有5、6个稳步增长的市场和大量的持平市常”


海拔房地产(AltitudeRealEstate)经纪人裴杜拉(JuliePedulla)说,整个珀斯的需求高峰出现在第一季度,而后稳定在第二季度。“当政府宣布首次购房者补贴以及印花税减免门栏变化时,市场受到的影响是立竿见影的,因为,本来他们是要在今年实现梦想的,但现在则要集中精力攒够5千到1万澳元。”裴杜拉说。


代理商预测,由于低利率及投资者的进入,市场应当在春季有所回升。


北部


北部区房产已降温,但“完美无暇”的房产仍然吸引了高价,北部代理商们说。


价格稍有回落并且待卖时间较之半年前也拉长了。自5月预算公布以来,买方更为谨慎。“市场是稳定的。”皮亚德房地产(PeardRealEstate)代理商华莱士(HillaryslicenseeByronWallace)说,“从今年年初起至今,价格有所回落。”“我认为价格回落不超过5%。”“之前买方认为买房子刻不容缓,所以卖方多卖了5%。”“买方现在有了耐心,不再害怕错过机会了。”“卖方需要更长时间来调整价位,但他们意识到待卖期加长了。”


Realmark代理商休斯(JennyHughes)说,海边房价稍有回落,但有几所房子卖价高过预期。“我们最近看到几个令人咋舌的价钱。”她说,“位于1到3百万之间的高端价房产卖得很好。”“我们卖的位于西海岸高速公路上的那栋房子,卖到280万澳元,尔我们预期可卖240万。竞价非常厉害。”休斯说,较之于珀斯其它区而言,海边区物业稀缺。


帕斯莫房地产(PassmoreRealEstate)总裁帕斯莫(MarkPassmore)说,自预算公布以来,买方更为谨慎,但低端房和完美房依旧卖很好的价钱。“老旧一些的房子,买方就会砍价。”帕斯莫说,“他们现在有更多的挑眩”


华莱士说,平稳的市场意味着价格大幅下滑的机会较少。“如果现在市场持平,那么,在今后的几年中,也不会有太大的下滑。”他说。


南部


廉价房及南部完美出众的物业价位居高不下,但代理商报告说,市场较之于半年前更为平静。


HarcourtsVogue物业顾问卡林(TomCarlin)说:“买方谨慎,这就促使卖方的价位预期更为现实。”“有些价格不得不从元月份的价位下降2到3万澳元。”“我想,卖方感觉到了不确定性。”“今年3月,我们的团队做了51次房展,找到89位买家,而最近我们做了同样的事,只找到21名买家。”“我认为,这是一个很明显的指示,形势变得艰难了。”卡林说,40万澳元以下的待卖房稀缺,但是70万澳元左右的房子有很多。


LJ胡克房地产阿马达尔区(LJHookerArmadale)代理经理肯迪伯德罗(MarioCondipodero)说,购房者见到物美价廉的房子很快就出手。肯迪伯德罗说,地块的增值对低价二手房销售也有帮助。“我们有的物业上市头一天就卖掉了,甚至还没有来得及做广告。”他说。


LJHooker代理莱琪琪(DahliaRechichi)说,买家比3个月前更挑剔了。她说,房子售价在45万到50万澳元之间的卖得很快,但60万的就没有那么快了。“我最近卖了一套80万澳元的。价格高于预期,但我想,这是因为房子展示得非常优美。”“我们有3个报价,胜出的买家用现金付帐。”“这是一个买家愿意出钱买好东西的例子。”


下篇将继续报告珀斯东部、西部和市中心区的房市情况。


(责任编辑:尧宁)


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