(大纪元记者张茹墨尔本编译报导)今年以来墨尔本的拍卖成交率都比较稳定，上周末温暖的阳光也将很多潜在买家带到拍卖现常但目前市场上优质房源比较缺乏，这部分业主正蓄势待发，准备在即将到来的春季销售旺季中卖个好价钱。
海边近郊（Innerbayside）的物业代理GraemeWilson先生说，“目前StKilda-Elwood市场非常紧俏，几乎没有什么房子出售，等到9月份销售战打响，卖方肯定会受益。”
地产公司HockingStuart的主管RobElsom说，买家在寻找“持久的住房”。
“人们想要那些能住15年的家，而不是临时性住几年然后再换下一套。”他说。
“一个主要原因是维省印花税这么贵，每三年就换一套房子代价太高。”
墨尔本居民对住房的“忠诚度”确实很高。根据RPData的数据，在过去10年里，墨尔本是全澳持有房屋时间最长的首府城市，平均别墅为11.4年，单元房9.4年。
但是人们还是会因为各种原因换房，不管是变换工作或是家庭增长。墨尔本房价在过去一年增长了10%，A类物业依然供不应求，这部分业主正面临很多“诱惑”。
由于这个市场是由自住业主主导，大多数卖家卖完后要在同一个市场购买，现有房屋的售价对他们就十分重要，因此他们对销售时机特别严格。
目前市场的总体特征是稳定平缓。据时代报报导，维省总估价师（Valuer-General）收集的数据显示，2014年可能会有85,000至87,000个住宅交易。
2013年，总共有82,495套物业易手，如果今年这个数字的增长仅为5%，肯定不足以应对墨尔本人口增长和新增家庭对住房的需求。
同时这也暗示了墨尔本市场没有过热，比2007年的高峰时期（105,194个销售）和2009年的（97,813个销售）都要少很多。
据维省地产协会（REIV）的统计数据，上周六（8月2日）共发生了456个拍卖，成交率73%。
（责任编辑：陈明）
本文标签：墨尔本, 墨尔本人口, 墨尔本地产, 墨尔本市, 墨尔本房价
From 墨尔本地产市场一周拍卖回顾 (2014/8/9)-来源：澳洲新闻
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