澳洲首次购房者与父母同住另购投资房

2014年5月18日星期日

（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）悉尼房价上涨已迫使首次购房者转向投资房产，作为进入房地产市场的一种方式。

据澳洲新闻有限公司报导，传统的首次购房者数量水平正在持续大幅下降，但投资者占据了悉尼房地产市场低端的做法，正促使着年轻购房者纷纷效仿。

他们中有一些人与家人同住，并购买理想市郊的房产，以期未来能搬入该房产。也有一些人在可负担的地区购买房产，但继续在目前居住的地方租房祝

前者用租金收入支付房贷，同时廉价或免费的生活在家中，当随着时间的推移，该房产增值时获得权益。

房地经纪公司OHMortgageSoluti的合伙人霍华德（RolfHoward）说：“我们注意到首次购房者正在一些他们想注但目前还买不起的市郊投资房产，通常是距市中心半径10公里范围内的地方。”他说，“年轻的成年人都选择留在家里，给自己更多的时间来积攒必要的存款。”

抵押选择（MortgageChoice）的最新数据显示，投资者占所有正式贷款人的27％。AFG的最新房贷指标发现，纽省在3月份处理的抵押贷款中有49％是投资者。

与此同时，澳洲统计局（ABS）的数据显示，首先购房者的数量水平并没有下降，占全国新贷款总量的越12％，在悉尼仅略少于4%。

抵押选择公司的发言人达恩布罗（JessicaDarnbrough）说：“我们最近所做的首次投资者调查显示，那些计划在未来两年中，购买他们的第一个投资房的人中有22.5％实际上是首次购房者。”

“因此，我们可以假设这22.5％的首次购房者，仍然是住在家中或正在租房祝”

不同于那些与父母同住的，租房者通常会购买远离市中心的房产，因为他们自己是租房住，这意味着他们只能在边缘地区或偏远地区购买负担得起的房子。

达恩布罗说：“购买投资房让澳洲人可以购买能负担得起房产，但他们仍会住在一个适合自己的生活方式需求的市郊，”她说，“随着住房的升值，投资房的买家可以在短期内获得稳定的回报。”

房地产公司LJ胡克（LJHooker）的一项对变化中的澳洲梦的研究发现，这种类型的买家已变得相当普遍，甚至还创出了一个名词“租房投资者”（rentvestor）。

LJ胡克公司的总裁卡密尔（GeorgChmiel）说：“由于住房负担能力的问题，我们看到‘租房投资者’，即那些买不起工作地点附近房产的年轻夫妇的数量正在增加。”他说：“通过选择他们喜欢生活的地方租房，并在更实惠的地方投资，他们正在享受税务优惠以及随着时间推移而带来的资本增值。”

（责任编辑：瑞木悦）

澳洲新闻