分析：中国房地产未来走势(图)

作者： 常春

中国所有持人民币购买的房产都将大幅缩水。（网络图片）

今年5月初，大陆 一线城市房产成交量大幅下降。北京二手房仅成交了31套，同比大降82%，创2009年有网签记录以来的历史 新低；而深圳商品房成交同比跌幅超过六成；杭州在小长假期间主城区销售跌幅超过七成。从房价下降城市来看，宁波出现了7折新楼盘，而成都楼盘批量出现了10%左右的价格下调。此外，各地二手房已经普遍出现了有价无市——房东降价赶不上买方心理降价预期的状况。

据《BWCHINESE中文网 》报导，根据中国 房地产指数系统 调查：全国100个城市（新建）住宅平均价格为11013元/平方米，环比上月上涨仅 0.10%，涨幅较上月缩小0.28个百分点。从涨跌城市个数看，55个城市环比上涨，45个城市环比下跌，分别同比减少和增加8个。

中央财经评论员、财经专栏作家牛刀分析，大陆的人们都不明白中国房价为何暴涨，泡沫为何横生？人们只看见一帮经济学家、财经评论员或者房地产分析师分析出来的造假的数据和凭空制造出来的伪概念，什么城市化城镇化都是骗人的，他们从不去寻找本质原因。更可悲的是，中国全民炒房人人买房，自己住的没有任何关系，但是留住保值的房子将会无一例外的遭到资本的血洗，全部沦为负资产，除非你没有贷款。

他说：“中国这个泡沫太大了，哪个城市都有泡沫，不是说泡沫就发生在某一个城市，不是这样，是全体的，现在的问题 在什么地方？现在问题是中国房地产已经发生了逆转，原来的人民币是在升值，现在人民币是在贬值，当人民币在升值的时候，人民预期房价还要涨，所以全部冲进房地产，现在人民币在开始贬值，一看，好多人就退出来了，房价肯定要跌。”

牛刀分析，在中国，专业炒房的家庭大约有2400万户涉及8000万人，有三套房以上的家庭大约涉及科级以上官员，大小企业老板，在4万亿刺激经济当中意外发财的人和职业高级经理人家庭等等近6000万家庭1.8亿人口，这两大群体共计2.6亿人口。中国目前的住房，如果合理使用足够20亿人居住，如果把县城算上，在城市足可以居住18亿人口以上，以后20年不造房子也照样不会影响居住，中国住宅已经严重过剩。

中国金融智库研究员巩胜利指出，今年2月出现的人民币持续贬值，是导致中国房地产泡沫的一个主要原因，他说：“中国十几年来这个房地产泡沫从来也没有压 缩过，也没有破裂过，我们做一个推断，如果中国房地产的泡沫破裂30%，我想中国可能还可以应付，如果跌破50%，那我觉得这是非常非常严峻了，会不会由 房地产引发中国的第一次经济危机，那这值得研究。”

牛刀分析，中国现在既不是社会主义，也不是资本主义 ，党不党国不国，搞不清楚是一种什么性质国家，也根本无法实行经济、政治、社会和意识形态的彻底分立，才造成目前这种局面。

他撰文称：“正是中国这种体制，在2008年西方大国美国次贷危机爆发，美联储首先想到的是与中国携手共渡难关。美国次贷危机本质是房地产的危机，美国是个资金很充裕的国家，当时很多资金被堵在房地产的门外找不到出路，于是，美联储开始实行量化宽松也就是实行QE，释放大量美元到中国一线城市和珠三角长三角部分城市。结果是在上世纪80年代美联储突然加息，美元大量回流，这样导致拉美40多个国家和部分北美国家泡沫全部破灭；这个模式同样用于日本和东南亚等国，美元流动性一回流，这样导致拉美40多个国家和部分北美国家泡沫全部破灭。

他认为，中国房地产就已经哀鸿遍野，缩减QE以后无疑会加息，中国所有持有人民币购置的住宅无疑会大幅缩水，大跌80%以上比比皆是。

来源： 看中国

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