墨尔本地产市场一周拍卖回顾(2014/5/24)

2014年5月24日星期六

(大纪元记者张茹墨尔本编译报导)墨尔本房产市场供求的天平正越来越倒向买方，但卖家至少守住了一块阵地，那就是近郊和中郊一带的家庭住房。这里依然是买方激烈角逐的战常

目前墨尔本房市的状况就是：房价增长放缓，买家申请的房贷数量减少，而待售的房源则比年初有明显升高。尽管如此，某些类型的住宅依然保持强劲的身价。由于墨尔本较高的人口增长率，在受欢迎的住宅区，3-5卧室的宽敞别墅成为家庭的热门首眩

尽管总体市场在冬季会降温，但物业咨询师MichaelRamsay预料，在近郊和中环一带，A类物业还会继续保持强劲。他说，“我认为B和C级物业将更难出售，但是那些布局合理，位于很好的区和街道，朝向好的物业会卖得很好。”

他表示，越来越多的买家在第一次看房后，就给出很诱人的报价，因此这部分物业在上市拍卖前就已经私售出去了。

澳洲统计局的人口数据显示，自从2000年以来，墨尔本的人口增长速度超过悉尼，每年海外净移民增长数量达到240,000。莫纳什大学的人口专家BobBirrell博士说，墨尔本每年移民人口净增长已经从1、2年前的75,000人增加到90000人。

Birrell博士说，墨尔本人口仅占全澳人口的18.5%，但24%的海外净移民增长都流入墨尔本。

“他们一旦住下来几年，成为永久居民，自然就会进入楼市买房，与当地人竞争。”

“如果你看一下家庭模式预测图，就会发现，现在最需要的住房类型是适合家庭居住的独立住宅，而目前不断涌现的这种狭小公寓不能满足家庭所需。所以未来对家庭住宅的需求会继续强劲，特别是在好区。”

Fairfax媒体集团旗下的澳洲物业监察(APM)预计，从上周末至6月初，墨尔本将有超过3000套物业上市竞拍。在风和日丽的上周六（5月17日），市场也表现得特别强劲，APM录得的成交率高达76%，只有150套物业流拍，另外还有200套物业的拍卖结果没有汇总。

在中环一带，拍卖情况十分火热，比如VermontSouth这个区，根据维省地产研究所(REIV)的数据，在今年发生的31个拍卖中，成交率达到97%，销售额目前已冲向3320万。

同样，Wantirna今年也发生了31个拍卖，相比去年同期的2个拍卖可以说是天壤之别。这个区的成交率也达到97%。

地产公司JellisCraig的拍卖员艾伯特先生（SteveAbbott）说，150万至300万之间的别墅价位将持续看涨。

“这是具有竞争力的，公平的价格，”他说，“人们愿意支付公平的价格。如果业主制定的底价合理，买家就会竞标。”

（责任编辑：陈明）

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