(大纪元记者张茹墨尔本编译报导)乍听起来是个好消息，虽然房价节节升高，但墨尔本的房租并不一直在上涨，有的区还在往下跌。不过鱼和熊掌不可兼得，居住在这些所谓的“租金避风港”并不能高枕无忧。你可能需要每周付出$1000元的租金住在Toorak，或是住在Doreen或Mernda,每天花费3个小时上下班。
据房产统计机构RPData的数据显示，墨尔本有几个区，如Canterbury，Ormond和Sandhurst，虽然房价上涨，但广告上刊登的房租价格反而在下跌。
RPData维省住房市场专家RobertLarocca表示，房租并不一定与一个区的房价挂钩，它更多是由供求关系，或者由那个地区租客的品味决定的。
Larocca先生表示，在Toorak和Canterbury这样的高档区，对租房的需求比较少，因为能在这里租房的人也都有足够的经济能力买房，“租房的压力不大。”他说。
相比之下，不起眼的CliftonHill反而成为租房市场的“黑马”，在过去5年里，别墅中间房租跃升了40.5%，达到每周$590元。
据时代报报导，地产公司HockingStuart的董事艾尔萨姆(RobElsom)先生说，北区近郊的房租在上涨，因为那里的租客买不起房，只能选择租房。“人们搬到Fitzroy这样的区来住，主要是追求一种生活方式。”
买方代理莫瑞（DavidMorrell）先生也说，在墨尔本最贵的区，比如Toorak，人们买房也是希望自己住，而不是租出去。“很少有人在Toorak买一套别墅是用作投资的用途，因为没有足够的回报，”他说，“如果你的别墅值500、600万，你的租金回报不会比买5、6套100万左右的物业来得多。”
据统计，Toorak的房租在过去5年里下滑了5.2%，Canterbury跌了1.8%，在北区远郊的Doreen和Mernda，下跌幅度更大，分别为7.7%和5.9%。
Larocca先生把租金下跌的原因归咎为“在过去几年里，这些新开发的地区大兴土木建房子，造成供过于求的恶果。”
“当时在做市场营销时也主要是针对买房自住者，可能租客对这些地方也不太感兴趣。”
教师彼得斯(DarrenPeters)先生在Doreen拥有一套住宅，他想找一个租客分租，可是广告登出去一个月，只接到一通问询电话。在这之前，Doreen也不是一直都这么受人冷落。2011年他登广告寻找室友时，12个人感兴趣。
彼得斯认为人们对Doreen不感兴趣主要是因为交通不便。从Mernda和Doreen去市区要倒巴士加火车，至少需要90分钟。他与其他居民一起曾发起一项运动，试图游说政府将SouthMorang火车线延长至Mernda。他说，在1950年代有火车线通往Whittlesea，那时从City至老Mernda火车站只需50分钟。
但是也有很多居民喜爱Doreen。42岁的德雷妮(NikkiDelaney)与家人在这里租了一套4卧室带书房的别墅，每周租金只有$390元，她认为在这里居住有很多优势。
“这里有许多年轻家庭，美丽的公园、湖泊、大型购物中心、餐馆和咖啡厅，“越来越多的学校正在兴建中，所以基础设施建设也在慢慢到位。”
地产公司BarryPlantDoreen的董事希斯(JohnHeath)先生说，新开发区出现住房供过于求的现象确实拖累价格轻微回落，但租金已经在过去六个月内保持稳定。
（责任编辑：陈明）
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From 墨尔本哪里的房租在下跌？-来源：澳洲新闻
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