2014年2月22日星期六

中国建筑工程患癌症 渗漏率高达80%


【新唐人记者宋风综合报导】日前,中国 大陆 多地发生因地下管网渗漏,造成泥沙流失致地面塌陷的事故。2月20日,全国政协委员调研地下渗漏与建筑安全时透露,目前中国大陆建筑工程渗漏率高达80%,并且渗漏开始从楼房的卫生间、地下室、外墙等逐步蔓延到了包括地铁、高桥、桥梁、垃圾填埋、大坝等在内的许多工程领域。


建筑物渗漏问题 多多


2月16日下午,北京朝阳区甜水园街与水碓子中街交叉处地面突然塌陷,出现一个直径6米天坑,该事故再次将地下渗漏的话题引到公众视线。


全国政协常委、九三学社中央副主席赖明在调研时表示,“随着城市化进程加快,越来越多的城市开始大力开发地下空间工程——地铁、停车场、商场、隧道、综合管廊、体育场等,但是这些建筑却不同程度地受到地下渗漏的威胁。”


北京市政府专业顾问、著名工程专家杨嗣信教授指出,根据对国内建筑事故的调查,70%以上的公用、民用建筑物事故来自屋面和外墙渗漏,特别是剧场、体育场馆等大型公共设施,80%以上都出现过渗漏事故;80%以上的地铁、隧道及市政工程都曾出现因混凝土开裂而导致的工程渗漏事故。


渗漏,尤其是建筑地下防水工程的渗漏,甚至被称作建筑的“癌症”。


早在2012年,中国建筑学学会防水专业委员会列举了大陆多个渗透严重的建筑物,如北京地铁十号线就有18个车站出现漏水问题。另外,深圳的赛格大厦、太原的城市热力管廊、南宁的通讯管廊、长沙的光润商厦都是有名的漏水、渗水建筑。


住宅漏水更是普遍存在的现象:如早前就有媒体报导深圳一位元业主 购买的万科金色半山的一栋三层复式样板房,开发商交楼使用不到半年时间,就出现了多个与防水有关的问题。大雨过后,新房的地下层积水达到十多厘米,卫生间墙壁渗漏,管道破裂粪便污水溢出等问题频繁出现。


建筑物渗漏危害严重吗?


北京龙阳伟业科技股份有限公司董事长王伟向认为,渗漏意味着地下混凝土结构可能存有缺陷,如酥松、孔洞、贯通裂缝等等。在地下水的侵蚀下,随着时间的累积,这些缺陷会逐渐扩大,导致钢筋銹蚀、混凝土劣化等一系列问题,损伤建筑结构,引发建筑形态改变,危害建筑安全。


王伟将建筑工程比喻为一棵树,地下工程比喻为树的根,“根烂了,树会怎样?”北京市政府专业顾问、著名工程专家杨嗣信教授更是指出,“建筑地下防水对于建筑安全的重要程度,仅次于建筑结构。”


为什么渗漏高发?


实际上,现在建筑工程的防水材料和技术水准越来越高,验收合格率越来越高,但使用中的渗漏率却也越来越高,这是为什么?


“毫不夸张地说,现在的建筑物十幢九漏,漏水反倒是正常的,不漏才是奇迹 。”湖北省省建筑防水材料工业协会会长桂春芳在2012年说。


桂春芳分析,建筑渗漏的原因,材料占30%,设计占20%,施工占40%,管理占10%。防水材料的伪劣、标准规范的滞后、施工的偷工减料、监管的失职皆为建筑渗漏的根源。


武汉一位防水从业人士自曝行业内幕 ,刚做完防水就漏,也可顺利通过验收,防水监管环节自身已不“防水”。


在建筑业这一“生物链”上,防水行业是最底层最末端的一环。国际上,建筑防水工程平均造价约占建筑工程总造价的8%,日本为10%。


而在中国大陆,建筑防水的造价仅占建筑工程总造价的1%-3%,而近年楼价翻番但建筑防水造价却在低位运行,许多楼盘的防水投入连1%都不到,防水工程就只好偷工减料。


此外,目前中国大陆防水材料市场混乱,假冒伪劣产品屡禁不止,也是导致建筑物渗漏率居高不下的重要原因。


有专业防水人士说,造价过低,造成承建商给防水企业的价格非常低,只能“逼良为娼”,导致湖北建筑渗漏率偏高。


珠海每个月的房屋漏水维修工程超过100宗。专家也认为,这与目前整个建筑行业漠视防水问题,层层分包压价和滥用假劣材料等潜规则密不可分。


建筑物不防水,谁应该买单?


目前中国大陆规定的防水保修期只有5年,这可以从《房屋建筑工程品质保修办法》的规定得到证实:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;供热与供冷系统 ,为2个采暖期、供冷期;电气系统、给排水管道、设备安装为2年;装修工程为2年;其他部位、部件保修期限则自行约定。


有专家认为,5年的保修期意义不大,住宅交付使用的前几年不是品质问题的高发期。更重要的是五年后一旦出现问题应该如何处理。如何鉴定、谁出钱、谁维修等问题消费者应该在购房前事先和开发商协商好。


然而一般的住宅的产权有70年。消费者如果不慎购买了劣质防水的房子,就不得不为往后的65年买单。


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