【新唐人记者宋风综合报导】日前，中国 大陆 多地发生因地下管网渗漏，造成泥沙流失致地面塌陷的事故。2月20日，中共全国政协委员调研地下渗漏与建筑安全时透露，目前中国大陆建筑工程渗漏率高达80%，并且渗漏开始从楼房的卫生间、地下室、外墙等逐步蔓延到了包括地铁、高桥、桥梁、垃圾填埋、大坝等在内的许多工程领域。
建筑物渗漏问题 多多
2月16日下午，北京朝阳区甜水园街与水碓子中街交叉处地面突然塌陷，出现一个直径6米天坑，该事故再次将地下渗漏的话题引到公众视线。
全国政协常委、九三学社中央副主席赖明在调研时表示，“随着城市化进程加快，越来越多的城市开始大力开发地下空间工程——地铁、停车场、商场、隧道、综合管廊、体育场等，但是这些建筑却不同程度地受到地下渗漏的威胁。”
北京市政府专业顾问、著名工程专家杨嗣信教授指出，根据对国内建筑事故的调查，70%以上的公用、民用建筑物事故来自屋面和外墙渗漏，特别是剧场、体育场馆等大型公共设施，80%以上都出现过渗漏事故；80%以上的地铁、隧道及市政工程都曾出现因混凝土开裂而导致的工程渗漏事故。
渗漏，尤其是建筑地下防水工程的渗漏，甚至被称作建筑的“癌症”。
早在2012年，中国建筑学学会防水专业委员会列举了大陆多个渗透严重的建筑物，如北京地铁十号线就有18个车站出现漏水问题。另外，深圳的赛格大厦、太原的城市热力管廊、南宁的通讯管廊、长沙的光润商厦都是有名的漏水、渗水建筑。
住宅漏水更是普遍存在的现象：如早前就有媒体报导深圳一位元业主 购买的万科金色半山的一栋三层复式样板房，开发商交楼使用不到半年时间，就出现了多个与防水有关的问题。大雨过后，新房的地下层积水达到十多厘米，卫生间墙壁渗漏，管道破裂粪便污水溢出等问题频繁出现。
建筑物渗漏危害严重吗？
北京龙阳伟业科技股份有限公司董事长王伟向认为，渗漏意味着地下混凝土结构可能存有缺陷，如酥松、孔洞、贯通裂缝等等。在地下水的侵蚀下，随着时间的累积，这些缺陷会逐渐扩大，导致钢筋銹蚀、混凝土劣化等一系列问题，损伤建筑结构，引发建筑形态改变，危害建筑安全。
王伟将建筑工程比喻为一棵树，地下工程比喻为树的根，“根烂了，树会怎样？”北京市政府专业顾问、著名工程专家杨嗣信教授更是指出，“建筑地下防水对于建筑安全的重要程度，仅次于建筑结构。”
为什么渗漏高发？
实际上，现在建筑工程的防水材料和技术水准越来越高，验收合格率越来越高，但使用中的渗漏率却也越来越高，这是为什么？
“毫不夸张地说，现在的建筑物十幢九漏，漏水反倒是正常的，不漏才是奇迹 。”湖北省省建筑防水材料工业协会会长桂春芳在2012年说。
桂春芳分析，建筑渗漏的原因，材料占30%，设计占20%，施工占40%，管理占10%。防水材料的伪劣、标准规范的滞后、施工的偷工减料、监管的失职皆为建筑渗漏的根源。
武汉一位防水从业人士自曝行业内幕 ，刚做完防水就漏，也可顺利通过验收，防水监管环节自身已不“防水”。
在建筑业这一“生物链”上，防水行业是最底层最末端的一环。国际上，建筑防水工程平均造价约占建筑工程总造价的8%，日本为10%。
而在中国大陆，建筑防水的造价仅占建筑工程总造价的1%-3%，而近年楼价翻番但建筑防水造价却在低位运行，许多楼盘的防水投入连1%都不到，防水工程就只好偷工减料。
此外，目前中国大陆防水材料市场混乱，假冒伪劣产品屡禁不止，也是导致建筑物渗漏率居高不下的重要原因。
有专业防水人士说，造价过低，造成承建商给防水企业的价格非常低，只能“逼良为娼”，导致湖北建筑渗漏率偏高。
珠海每个月的房屋漏水维修工程超过100宗。专家也认为，这与目前整个建筑行业漠视防水问题，层层分包压价和滥用假劣材料等潜规则密不可分。
建筑物不防水，谁应该买单？
目前中国大陆规定的防水保修期只有5年，这可以从《房屋建筑工程品质保修办法》的规定得到证实：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统 ，为2个采暖期、供冷期；电气系统、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年；其他部位、部件保修期限则自行约定。
有专家认为，5年的保修期意义不大，住宅交付使用的前几年不是品质问题的高发期。更重要的是五年后一旦出现问题应该如何处理。如何鉴定、谁出钱、谁维修等问题消费者应该在购房前事先和开发商协商好。
然而一般的住宅的产权有70年。消费者如果不慎购买了劣质防水的房子，就不得不为往后的65年买单。
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From 中国建筑工程患癌症 渗漏率高达80%-来源：澳洲新闻
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