墨尔本地产市场分析(2014/2/22)

2014年2月21日星期五

墨尔本上周的房市拍卖成交率再次显示稳定，尽管其投入市场的物业数量比前一周多出一倍，但成交率还是超过了70%，达到74%。

上周末墨尔本有650套物业投入拍卖市场，比起前一周的285套增长了一倍多。另外，与去年同期相比，不但投入市场的物业数量高出30%左右，成交率也比去年的64.4％高出近10个百分点。

由此显示在2月份的拍卖成交率持续稳定。今年开市以来，投入市场的拍卖物业从72个增加至285个、650个，但都没有影响成交率，显然市场很容易吸收增加的拍卖物业。

本周末将有1100个物业投入市场，市场的稳定性将面临更大的挑战。如果其成交率仍然在70%以上，那就显示墨尔本的房市接近恢复了去年四季度时的狂热局面。从2月份成交率持续稳定的趋势，可以预测，在未来几周虽然投入拍卖市场的物业量很高，而且这个持续稳定的局面还将继续。

澳洲物业监察高级经济师威尔逊（AndrewWilson）博士认为，墨尔本房市面临的严峻挑战依然存在，接下几周的高数量拍卖将测试买家的底气。

他说还有在经济方面的挑战，澳洲统计局公布的最新失业率值得维省居民深省，在1月份维省的失业率达6.4％，是过去12年以来的最高。

尽管房市专家不断提示墨尔本房市面临的一些挑战，并提供了相应数据。但上周末的这个拍卖结果表明，自去年四季度以来，房市买方和卖方的信心一直都没有动摇，买卖热度没有降温。

众多的卖家长期期盼有这样的房市狂热局面，使得过去几年的投资能获得回报，或者是可以藉此机会更换住房。因此非常不情愿其降温。

而对于买家来说，看到房市这样的狂热以及平均房价在去年有8%的上涨，担心房价还会不断上涨，因此要趁机早买。

那么由买家和卖家的买卖热度而维持的房市狂热，是否能冲破经济环境的负面影响而掀起新一波的房市狂热，还拭目以待。

上周的拍卖成交率表现最好的是内南地区，具有较强的85.3％的结果。其次是东北地区，有着同样的高成交率，达84.6％。接下来最好的是内城地区，成交率达75.4％。内东地区为74.6％，外东地区为73.3%。

文：ThomasWu(持牌房地产销售顾问)

（责任编辑：陈明）

澳洲新闻