升级需求推高悉尼中端物业市价

2012年8月3日星期五

升级需求推高悉尼中端物业市价

来源：澳洲网站

澳洲房产监测机构（APM）上周公布的数据显示，受升级需求的推动，今年上半年悉尼房市中端物业价格上涨显著：价格区间在60万至100万的物业在6个月时间之内上涨了4.5%，第二季度的涨幅达到了1.2%。但高端物业仍未扭转下滑趋势，半年下降了1.4%，年跌幅达到8%。

就区位而言，今年上半年西南区中位房价上涨了5%；西区中位房价上涨4.4%；悉尼市中心和东区中位价涨幅为2.9%；上北区中位价涨幅4%；下北区中位价上涨0.5%；南区涨幅2.9%；内西区涨幅1.1%。价格唯一下降的地区是北海滩地区，中位价下降2.5%。

APM的首席经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，悉尼市场上涨的主要动力来自中端物业。「虽然市场上不乏投资者，但也有很多去年底将自家物业出售给受购房优惠入市的首次置业者，他们一直在积极寻找更大的物业。」

就在几周前，道森夫妇（Michelle Dawson & Scott Dawson）刚刚以65万的价格卖出他们在Tempe区的房子，接着在同一区以72万的价格买入了一套面积更大的房子。他们说售出价格比自己的预期高出了3万。当地的Raine & Horne的中介戴（Tony Day）也证实说，最近大部分售出的房子都是卖给升级置换的家庭。

APM的数据还显示，二季度悉尼独立屋中位价为$642,425，较前一季度上升了0.2%，较六个月前上升1.2%，但低于去年同期1%。单元房中位价为$464,124，较第一季度下滑了0.2%，但和半年前相比，上升了3.6%；与去年同期相比的涨幅为1.6%。

今年上半年，悉尼市区和东区市场表现最好的区是Kingsford（中位价上涨24%）；Surry Hills（涨幅17%）；Darlinghurst（涨幅11.4%）；Queens Park（涨幅6.6%）和Redfern （涨幅6.5%）。内西区表现增长最突出的区包括，Strathfield South（涨幅24%）；Forest Lodge（涨幅23%）。下北区涨幅最大的区分别是Neutral Bay（涨幅6.6%）和Riverview（涨幅17%）。