| 来源：澳洲网站
有经验的投资者都知道，房市每隔数到十年，都会经历一个繁荣，调整，萧条再重回复苏的周期。入市和退出的时机在很大程度上决定了投资的成败。澳洲房市一个有趣的现象是，每个州府城市在同一时点上所处的周期点是不一样的。也就是说，明智的投资者决定是否应该投资某套物业时，更应关注其所在城市所处的市场周期，方能游刃有余。 如果将房市周期比喻为一个时钟，当市场处于最低谷时，相当于时钟上的六点；市场最高点则对应于12点。从6点到12点，市场处于复苏期，而从12点开始，市场从最高点走低，进入调整期，直至跌入谷底。 在上期刊登了Jon Tkach对新州、维州、昆州、西澳房市周期的解读之后，本期将分析北领地、南澳、塔斯马尼亚和首都特别行政区的市场周期。北领地行政区
达尔文（Darwin） 时间：8点 周期：上升期 推动因素：外州人口流入；资源行业扩张迅速；住房供应不足；买家购房情绪高 今年第一季度，达尔文独立屋房价增长了4.4%，在总投资额达320亿元的天然气项目审批获得通过后，这一乐观情绪也使整个北领地的房市受到正向的推动。 不过，APM的首席经济学家威尔森认为，对投资者来说，北领地的房市仍然风险偏高。他说：「就经济增长和就业来说，北领地的前景当然是不错的。但内在的季节性周期仍会影响到房价。」尽管如此，威尔森承认北领地房市仍然处于上升周期。
南澳
阿德雷德（Adelaide） 时间：5点 周期：下跌期 推动因素：经济指数疲软；部分资源项目扩张 从最近的趋势来看，阿德雷德和南澳的大部分地区正沿着谷底回升，但还没有完全走出谷底。从去年下半年的数据来看，价格下跌甚至呈现加速趋势。尽管最近的市场数据显示，经济有复苏迹象，买家活跃程度也较之前有所改善，但威尔森认为，要得出阿德雷德房市止跌回升的结论，还为时太早。他说：「阿德雷德的房价是涨，还是跌，目前还无法确定。」 威尔森表示，尽管房市存在回升的潜力，但是否能成功还取决于许多其他因素，包括当地经济增长前景。目前令人担忧的是租金市场疲软，空置率已超过3%。不过，一些提升经济的正面因素也正在缓慢释放，包括储行降息，以及国防和资源行业投资增长等。
塔斯马尼亚
霍巴特（Hobart） 时间：5点 周期：下跌期 推动因素：经济疲软；人口增长缓慢 塔斯马尼亚的人口增长和经济增长都落后于全澳的其他州，这也给其房市前景蒙上了一层阴影。威尔森认为，除非这两个指标有所改善，霍巴的房市不太可能走出谷底，但目前还看不到这一迹象。他说：「目前的经济最多只能说表现一般，鉴于这一点，房市在中期跌至谷底的前景并不乐观。」而不断上升的失业率和持续走低的人口增长又对房价形成了向下的压力。威尔森预计，塔斯马尼亚全年的房市最多保持不下跌。 不过，HTW公司的哈尔康比（Gavin Hulcombe）相对更加乐观。他认为霍巴和塔斯马尼亚边远地区在近期的房价下跌对投资者来说是一个不错的消息，因为「相对全澳其他地区，这里的投资回报会更高。」 首都行政区
堪培拉（Canberra） 时间：7点 周期：上升期 推动因素：经济增长强劲；供给受限；联邦政府缩减预算的影响
作为联邦政府所在的城市，堪培拉的房市在去年比其他州府城市更加幸运：当其他城市房价大幅下跌之时，堪培拉房市保持了坚挺。不过，今年开始，单元房过度供给效应开始显现，一季度的单元房价格下跌了4%。 BIS Shrapnel机构的兹古玛尼斯（Angie Zigomanis）警告说，随着更多新开发公寓推向市场，价格向下压力可能会进一步增大。他说：「根据我们的数据，还有大量公寓在开发中，这些公寓是否有足够的需求支持，现在还是一个问号。」 堪培拉房市面临的另一个不确定性因素是，联邦政府削减预算的影响。兹古玛尼斯说：「联邦政府削减了4200个公务员职位，在我看来，最大的问题是，这些削减的职位，有多少在堪培拉。」 威尔森预计堪培拉的房市在未来仍将保持相当的抗跌性，这主要是考虑到其失业率低，且房市一向稳定。他说：「我可以确定地说，堪培拉目前正处在谷底，或刚刚走出谷底。随着利率进一步下降，我认为堪培拉房市的未来增长几乎是肯定的，尽管增长幅度不会太高。」 本文获得Your Investment Property许可翻译转载。 要了解更多房产投资信息，可登录www.yourinvestmentpropertymag.com.au 相关文章:本文标签：房市周期From 房市周期,现在是几点钟（二） by 澳洲新闻 | |||
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