留学与买房

2012年7月27日星期五

留学与买房

来源：澳洲网站

从1863年中国有了第一批留学生以来，一百多年的历史长河里，从留学到回国发展或是从留学到侨居以至在海外生根发展的故事就不断地在留学生这个群体里被复制着。每一个时代的留学生都有那个时代特有的历史印记，他们的生活轨迹也都因为时代的不同而不同。这种时代的区别有时是十年八年，有时甚至更短。

无论是上个世纪初为救国家之危亡而留学，还是之后更多的自费留学生为追求更好的生活提升自我而留学，留学生的生活都离不开吃穿住用行的基本需求，打工赚钱几乎是所有留学生绕不开的话题。而不同时代的留学生在对待这些方面的表现也均不尽相同。二十多年前的自费留学生堪称吃苦耐劳的表率，他们几乎涌入了所有辛苦的现金小时工的领域；十年前的留学生就有了一些区别了，家庭一般是有一定能力给予一些支持了，但留学生勤劳打工的传统仍然没变，只是打工的选择多了许多，有的留学生开始融入一些轻体力工作或非体力工作；今年来，随着国内经济条件越来越好，很多留学生与前辈们的选择已大不相同了，越来越多的留学生出国伊始就开始选择经营生意或是提前进入专业工作领域。

在日常生活消费中最大的一部分——住方面，不同时代的留学生对待的方法也大不相同。早年间的留学生生活费的很大一部分开支用于住宿，以租住为主。直到移民定居之后才根据积蓄情况慢慢开始考虑购买自己物业的计划。直至十年前，留学生直接买房在很多人看来都仍是一个遥不可及的事情。然而随着时间的推移，许多以前看来不可能实现的想法，在今天看来早已是被广泛接受的事了。

在过去的十几年中，中国经济发展的强劲带动着房价的暴涨，今天，许多大城市中等条件的家庭都拥有不止一套物业。这些家庭出来的留学生在面对高企的澳洲房租时，选择比那些留学生前辈们要多了许多。他们可以选择租住，也可以选择直接购买物业。一套国内一线城市的物业与悉尼一套适合学生居住的公寓价格已经十分接近。作为留学生活最大开支之一的房租完全可以用购买物业来避免。

让我们来看看以房养学在今天的悉尼房地产市场方面的可行性。首先我们知道，今天悉尼即使是一间很普通的学生出租房租金都要超过$240一周，假设购买火车沿线的60万两房公寓，按30%首付计算，首付加律师费加印花税大约是20万左右，每年的市政费、物业费及利息支出等大约为$30,000，每周支出约为$580，如果按$300租出其中一间，另一间作为自用，减去本应支付的房租$240，则每周实际支出仅为$40。在这种模式下，留学生支付的房租实际上在为自己的物业支付房贷，除了居住到自己满意的物业，还可以通过所购买物业的增值赚取到平时打工所不能企及的投资收益。

另外，由于悉尼的租金仍在不断的高增长过程中，单租的租金收入还有望在极短的时间内继续增加，这也就意味着购买物业的留学生可以更容易达到物业的收支平衡。一个超过5%接近6%的租金回报比使留学生以房养学变得轻松许多。

政府一方面放宽对于海外资金购买投资物业的限制，另一方面通过给予65万以下新房楼花5,000元印花税减免来大量吸引海外资金进入房地产市场。今天的留学生及其家庭绝对是澳洲房地产市场不可忽视的一支购买力量。留学生如果对自己的未来进行详细的规划，不但需要把留学、移民计划在内，提前进行置业投资也会对未来的发展有很大帮助。拥有一套属于自己的永久产权房，通过留学的这段时间让房屋增值变为现实，从而在保证了自己生活质量的同时，让这样的投资为自己获取可观的增值回报，今天的留学生已经越来越多地在选择这样的置业模式。又到了新学期开学的时候，随着大量留学生的涌入，相信又会有更多明智的学生和家庭会选择投资澳洲住宅的方式在实际上降低留学成本，让留学不但不再是家庭的负担，反而是学识与资本投资双赢的家庭决定。

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