用时间沉淀价值

来源：澳洲网站 ——East Village采访印象 作为悉尼城市建设的新坐标，耗资80亿元的Green Square集聚了澳洲许多顶级的开发商和高品质的项目。而位于Zetland的East  Village公寓又以独特的理念和超群的规划设计，在平淡的楼市中创造了一个惊喜。没有铺天的广告，没有密集的活动，公开发售一周内就吸引了400多名意向客户，有精明的投资者，也不乏看重生活品质的自住买家，有的房型甚至出现了一房难求。究竟是什么成就了这样的业绩？带着这个问题，记者在East Village 的展示中心采访了开发商营销经理波林格（Lucien  Bollieger） 。 我们的交谈从项目开发商Payce 集团（Payce Consolidated Limited）开始。波林格介绍说，Payce成立于1978年，由悉尼两家最知名，历史最悠久的两家公司合并而成，是澳洲业内领先的一家集房产开发和投资于一身的上市公司，业务主要集中在悉尼，在住宅和商业的规划设计、开发和管理方面积累了丰富的经验。开发过的知名项目包括悉尼最早的总体规划项目Homebush  Bay Peninsula ，Wenworlth  Point区内Waterfront的第一批公寓和Piazza商业中心等。和许多知名同行相比，Payce 始终保持低调，专注于产品开发，通过与众不同的规划与运作创造独特的生活方式，客户也都是通过口碑相传慕名而来。 说到正在开发的East Village，波林格充满了兴奋和热情。他说这是一个融住宅、商业、餐饮、休闲健身、空中花园于一体的精品低层公寓，在悉尼，甚至澳洲都是独一无二的。整个项目仅有206套公寓，却集合了25,000平米的商业区（其中包括10,000平米的新鲜食品区和4500平米的健身中心），6500平米的空中花园，将为区域内居民提供极具便利性，同时又充满自然活力的生活方式。 波林格特别提到，East Village 项目和Payce以往开发的项目略有不同，从占地和体量本身来看并不是一个典型的社区型项目，尽管如此，Payce仍敏锐地把握了市场对购物、休闲和聚会设施的需求，因此提出了家门口的都市生活的理念，要将住宅与商业休闲整合在一起，为区域内居民提供独特的购物体验。这种体验强调的不仅仅是便利，而且要还原自然，注重通过交流与互动提升趣味性。East Village的商业是一种介于现代商场（Shopping Mall）和传统集市（Traditional Market）之间的新型模式，突破了现代围合设计的窠臼，在保留购物中心优势的同时，又还原了集市的活力。 基于同样的理念，East Village 将打造10,000平米的新鲜食品区，满足Green Square区域乃至悉尼美食家的需求。波林格透露，这里将引进约50间咖啡店、餐馆、精品美食、顶级健康会所和汽车保养店，加上充足的泊车位，East  Village具备了成为Green Square区域购物及生活中心的所有条件。值得一提的是，为了保证服务品质，Payce将保留所有的商业物业，并全面负责定位、招商和后期管理。尽管项目要到2014才建成交房，但目前的商业管理团队已基本到位，主力店招商正在紧锣密鼓地进行，部分已进入最后谈判阶段，健身会所和汽车保养店的营运商可望在两个月后正式对外公布。 当被问及East Village与周边项目的与众不同之处时，波林格如数家珍。East Village的建筑规划和内部设计出自大师之手，从初始概念到规划定稿历经5年时间，在考察了许多国家的成功案例后终于确定每一个细节。 家门口的商业中心当然是East  Village的最大亮点，而其介于商业和住宅之间，高于地面18米的空中花园，也创下了南半球规模之最。整个花园设计打破了传统理念，以多种天然植物、林荫步行街、水景和独具创意的原木盒，划分出公共聚会区和私人休闲区域，为居民创造出了远离城市的喧嚣，享受心灵净化的空间。 整体性和实用性也是East Village的特点。波林格介绍说，整个项目以森林作为灵感来源，并以此作为设计的基础，建材的选择，颜色的选用，从商业区域、大堂公共区域到公寓内部装修，均围绕"森林"元素，彼此呼应，确保了整个建筑和谐地成为一体。在房型设计方面，除了注重通过自然元素打造空间感之外，最大的亮点就是储物空间的巧妙设计，每套公寓的储藏空间比一般公寓要高出30%。波林格 说，"我们注意到现在越来越多的年轻夫妇选择居住一房公寓，收纳空间不足越来越突出。我们的设计师考虑到这一点，也解决了这个问题。" 说到很多住户关心的环保节能，波林格胸有成竹。首先，作为Green  Square整体规划的一部分，East Village能优先享受到政府的绿色投资和机会，如联邦政府和悉尼市政府联手打造的低碳能源网。此外，项目全部使用LED灯具，最大限度地降低能耗。 采访结束时，波林格感慨地说，无论市场繁荣还是平淡，好的项目总能经得住时间的考验，而也只有历经时间的沉淀才能打磨出真正持久的产品。他相信酝酿了5年之久的East Village将创下Payce新里程，并成为Green Square的新典范。 相关文章: 暂无相关文章 本文标签：价值 From 用时间沉淀价值 by 澳洲新闻

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