买家投资： 关注失业率和产业结构

来源：澳洲网站 作者：Chris Tolhurst 降息对买家来说无疑是一个好消息，但专家提醒，这绝不应成为购买和投资的唯一理由。投资者应该关注经济基本面强劲的地区，在出手前要全面考虑影响市场的所有因素。 很多人在寻觅投资物业时，往往容易陷入过分关注利率的陷阱。事实上，失业率是评估地产信心更为可靠的因素。因此，投资者的首选区域应该是低失业率区，如果一个地区四处都是便宜的物业，就需要对这个区的人口结构做一个详细了解。如果一个区的失业人口高，那么必将有很多不稳定因素，包括物业换手率高，人口流动性大，甚至犯罪率等，导致总体经济活动水平下降。 要想使物业实现稳定增值，就要寻找那些就业率高，产业结构合理的地区。这说明地区经济有充分活力，并有能力抵抗短期冲击，如企业倒闭或单个产业下滑的风险。如果一个地区仅仅依靠某一个产业，那么即使就业率高，也并不代表就业有充分的安全性。 近期发生的维州汽车行业大规模裁员对墨尔本西区和基隆物业市场的打击无疑是沉重。4月份墨尔本的失业率高达6.2%,是3年来最高的。澳洲统计局的数据也显示，墨尔本西南区的男性失业率高达9.2%。相比之下，墨尔本东区和南区的失业率最低，不到4%。 物业咨询专家罗格兹克（Peter Rogozik）表示，大多数的房贷客户都可以通过降低弹性支出应对升息带来的压力，但是"一旦面临失业的威胁，无论是实在发生的，还是预期的，都会让他们打消买房子的念头。" 罗格兹克进一步解释说，"和其他资产相比，房子涉及的买卖金额很大，信心是影响成交的主要因素。最近一段时间大家听到的都是负面消息，包括丰田裁员等，这极大地影响了买家信心。" 在迪肯大学教授房地产的里德教授（Richard Reed）也强调，就业率对房产需求影响很大。他说，住房可负担性关系到的是贷款能否支付价格，就业不景气对低端市场的影响极大。 投资者需要记住的是，经济结构，或者不同产业的规模和结构比例常常在变。新兴经济对能源、矿产和食品等基础商品的推动更大。这意味着，发达国家如果制造业的就业机会减少，可能会带来其他产业就业的极大增加，尤其是服务业的就业。 对于住宅物业的买卖来说，这意味着可能会催生出一批新兴郊区。因为服务业更加有可能实施外包，在郊区和远郊建立"卫星办公室"。就业机会越多，地区的生产力就越高，反过来微观经济的消费能力就越高，这无疑将开启许多新的投资机会。                                                 作者：Chris Tolhurst 相关文章: 暂无相关文章 本文标签：买家投资 From 买家投资： 关注失业率和产业结构 by 澳洲新闻

puts the internet to work for you. via task 350383