提高租金回报5要诀

来源：澳洲网站 澳洲租房难让很多投资者在大多数时候可以做一个轻松无忧的房东。但如果既想保证房租不滞后于市场涨幅，又能招到并留住好的租客，投资者需要实施一些看似简单却重要的诀窍。 1.      定期复核租金水平 Run Property Group的执行总裁法尔玛（Rob Farmer）认为，保持租金持续上涨的最好的办法就是随时了解自己物业租金与市场水平的差距。他建议投资者应该"定期复核房租，保证与市场租金持平。定期的小幅增长比起一下子给租客大幅涨价要容易接受得多，那样会让他们无法接受而直接退租。"他补充说，涨租金只要合理，大可不必底气不足。"很多新房东提到涨房租可能会点胆怯，担心房客退租。现实是，只要涨价合理，房客不会有任何问题。" 要保持租金的市场水平，最好的办法就是经常看房，注意其他类同物业的租金水平。还有一种更加数字化的方法是计算物业的总回报率，与所在区域的回报率进行比较。用区域的平均回报率乘以物业的评估市场价值，就可以得出每年的大概租金水平。 2.      涨租要提前通知 另一个要记住的事实是，几乎所有的租客 都认为租金太高了。而与此同时，大多数房东都想让自己的投资回报最大化。谁是最终的赢家？要让双方都满意，最好的办法就是对双方都公平。只要房东严格遵守法律，就有权把租金提高至他们认为合理的水平。 换句话说，你不能随心所欲增加租金。如果已经签订了标准的固定期限租赁合同，按照法律规定，在到期之前无权涨租，除非签订新的合约。此外，涨租频率不能少于6个月。 如果涨租，房东或中介都需要提前60天通知房客。法尔玛提醒房东，如果要确保从新合约生效第一天就实施新的房租，就要在旧合约到期之前通知房客。这样做的另一个好处就是有充分的时间了解市场租金水平。 3.      在合约中增加涨租条款 如果签订的租约长于一年，要保证涨租的同时不至于失去好的租客，最好的办法是增加涨租条款。这一点很重要，尤其当市场租金迅速上涨的时候。事实上，很多房东在这种情况下会考虑只签订半年的租约，这样做的好处是让房东拥有更大的涨租空间，不过这样做也失去了长期租约的稳定感。 4.      好的租客比高租客更重要 在做涨租决定需要考虑的另一个问题是租客好孬对物业维护成本的影响。如果租客很糟糕，尽管愿意支付更高的租金，但由于不爱惜房子导致的成本增加可能会得不偿失。如果把减少的维护成本算进去，那么每周增加10元租金，可能导致挤走好租客的风险，这从长期来看，成本会更高。 留住好租客的另一个好处就是让房子始终保持人气。空置无论从财务，还是从物业维护来看都是不利的。一般数来，如果房子连续3周找不到租客，就应该考虑下调房租。 5.      与房客保持友好，但不要距离太近 如果房客抱怨龙头漏水，或下水道有问题，要尽力尽快修复，好的租客会心存感激。不过要提醒的是，尽管和客户保持良好关系很重要，但关系不要太近。很多第一次当房东的投资者最容易陷入的误区就是和房客的关系太密切。这当然有一定的好处，但有时在做商业决策是，会给房东带来障碍。 法尔玛认为，与房客的关系太近，会增加涨租的难度，除非你具备与众不同的个性，能够让你在处理房租问题上将私交和商业关系成功地区别开来。 相关文章: 暂无相关文章 本文标签：提高租金回报 From 提高租金回报5要诀 by 澳洲新闻

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