2012年5月2日星期三

环保型物业或成未来租售热点

来源:澳洲网站


随着能源价格不断攀升,节能环保对物业价值起着越来越重要的作用。正是看到了这一趋势,金(Dani King) 创办了www.greemoves.com.au网站,希望让更多人了解并获得可供出租的节能型物业的信息,包括在墨尔本市区和城市周边开发的新项目等。

目前墨尔本有不少由知名开发商打造的节能型住宅物业,包括Breathe Architecture公司开发的位于Brunswick 的The Commons公寓,由Lend Lease公司开发的位于Dockland的Convesso公寓以及由Stockland公司开发的位于Cranbourne区附近的Selandra Rise 社区等。包括墨尔本、Moreland、Yarra、Darebin, Knox,Whitehorse和Banyule等在内的各个市政府也纷纷出台政策鼓励提升物业的环保性能。

金在谈到两年前网站创办背景时表示,自从从IT行业转行,从事环保评估之后,她的工作就是为人们提供绿色环保物业给租售带来的长期增值。不过她承认,目前很难找到环保型的可出租物业,主要原因是符合标准的物业本来就屈指可数。

金表示:"大多数的房东不愿意额外投入提升出租物业的节能性能,除非已经有现成的设施,做些小小的替换而已。一般来说,只是同等条件的替换而已。"正因为可出租的环保物业极度稀缺性,出租价格也居高不下。她说:"我知道在墨尔本有大约10套环保物业,但从来没有机会到市场上挂牌,因为住在这里又舒服,费用又低,租客都很喜欢,当他们离开时,他们的朋友立即搬进去了,根本不需要交给中介出租。"

作为一名持牌房屋可持续性能评估师,金说所有上网的物业都需要通过评估,至少满足三项环保性能,包括一项节水性能,两项节能性能(如隔热、太能能板、五星以上电器设施等)。如果是新建物业,节能等级必须达到7级以上。

金预计在未来对环保租赁物业的需求会越来越高,但目前最大的挑战是开发商和建筑商还没能真正意识到这一点,因为现在还没有人来询问,但这是因为人们还不理解环保节能给他们带来的收益。但"现在这对人们越来越重要,我认为他们(开发商)需要做好准备了。"

金希望能有更多的房东和中介采取更实际,成本更低的方式,提升出租物业的环保性。

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