澳大学学生物业酝商机

2012年2月27日星期一

来源：澳洲网站

国际知名排名公司QS最新公布的2012年度学生最宜居城市的全球排行榜上，澳洲共有5座城市进入前50排名,其中墨尔本和悉尼遥遥领先，分列第四和第六名，布里斯本、珀斯和阿德雷德位于22、25和29名。

排名显示，澳洲城市在生活质量和学生背景多样化方面表现突出，但生活成本可负担性却远不尽如人意，平均得分仅29，成为世界上求学成本最昂贵的国家。另一项由产业、创新、科研和高等教育部发布的数据显示，澳洲大学今年共招募22万新生，较去年同期增长了4%，接近历史最高水平。

房产投资学者科里佐斯（Peter Koulizos）认为，投资者应抓住这个机会，瞄准学生市场进行投资。不过他提醒选择物业时应遵循几项原则。"投资物业应毗邻大学校园和公共交通；至少需要能容纳四个学生；并且避免单纯的学生公寓。"

WBP房产集团的高级顾问曼宁（Phil Manning）也告诫投资者要谨慎行事。他说："银行一般愿意给学生公寓发放贷款，因此很难从银行那里获得足够多的贷款。"因为"大多数学生公寓只是针对学生，这就限制了租客的种类和再出售价值。"

科里佐斯列出的学生物业投资区包括，新南威士州的Ultimo, Newtown, Campertown, Darlington，维州的Carlton，以及南澳的Torrensville，Unley 和Norwood。

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