2012年2月27日星期一

澳洲物业增值最强劲区域分析 (四)

来源:澳洲网站


本周刊载房产专业杂志《你的投资房产》Residex指数评选出的西澳1991-2011年间物业增值表现突出前20名区域。

西澳

无论是独立屋还是单元房,在过去20年增值最强劲的都在资源小镇。此外,红酒产地Yalyalup和Cowaramup表现不俗。珀斯部分内城区的单元房也榜上有名。

Cottesloe 单元房

n  1991-2011年市场表现

总体增幅达501%

年平均增幅9.38%

物业增值总额达$718,977澳元

独立屋中位价翻了6倍

n  增长驱动力

毗邻运动中心和富人区Peppermint Grove

宜人的海滩风光

完善的公共系统,与珀斯CBD接驳便利;

n  未来走势

2009年价格有所下跌但之后重回上升通道,意味着有进入了新一轮的上涨周期。区域自身不可替代的区位优势——处于斯万河(Swan River)与大海之间,为其健康需求和资本增值提供了长期保证。

North Fremantle 单元房

 

n  1991-2011年市场表现

总体增幅461%;

年均增幅9.01%

增长总额$476,691

公寓中位价翻了5倍

n  增长驱动力

宜人的滨海区位

完善的公交接驳

毗邻公园和绿地

n  未来走势

North Fremantle在上世纪90年代末至2009年期间增长势头令人瞩目,但2009年后急剧下降。目前价格已经触底,未来有可能重新进入上升通道。

Drummond Cove 独立屋

n  1991-2011年市场表现

总增幅达1695%

年均增幅15.53%

增值总额$546,266

市场中位价几乎上涨了19倍

n  增长驱动力

毗邻Geraldton港 (仅15公里);

毗邻规划中的新海港;

资源繁荣效应;

 

n  未来走势

从上世纪90年代初到2000年,Drummond Cove独立屋增值势头稳定,2009年增长减速,2010和2011年增幅达到了10%。由于区内采矿活动仍将持续,Drummond Cove物业增值前景看好。

Dampier区独立屋

n  1991-2011年市场表现

总增幅1,580%

年均增幅15.15%

增值总额$1,039,228

市场中位价增长超过17倍

n  增长驱动力

毗邻矿区

Karratha区增长溢出效应

n  未来走势

和西澳很多资源小镇一样,Dampier 独立屋在金融危机时大幅下跌。不过在2011年又缓慢回升,年增长率达到了20%,未来几年前景稳定。

1991-2011独立屋增长前20名区域

独立屋 1991中位价 2011中位价 20年总增幅 年平均增幅
YALYALUP

$28,297

$536,000

1,794%

15.85%

COWARAMUP

$26,780

$500,500

1,767%

15.76%

DRUMMOND COVE

$32,234

$578,500

1,695%

15.53%

DAMPIER

$65,772

$1,105,000

1,580%

15.15%

STRATHALBYN

$33,507

$560,500

1,573%

15.12%

PORT HEDLAND

$79,406

$1,253,500

1,479%

14.79%

DJUNGUN

$53,540

$804,500

1,403%

14.51%

CAPE BURNEY

$33,661

$487,000

1,347%

14.29%

BULGARRA

$58,864

$836,500

    1,320 %

      14.19%

CHRISTMAS ISLAND

$22,976

$316,000

1,275%

14.01%

 

1991-2011单元房价格增长前20名区域

单元房UNIT 1991中位价 2011中位价 20年总增幅 年平均增幅
MILLARS WELL

$82,281

$583,500

609%

10.29%

ERSKINE

$66,664

$462,000

539%

9.72%

COTTESLOE

$143,523

$862,500

501%

9.38%

NORTH FREMANTLE

$103,309

$580,500

461%

9.01%

LATHLAIN

$90,183

$500,000

454%

8.94%

JOLIMONT

$62,753

$347,500

453%

8.93%

BEDFORD

$84,953

$454,500

435%

8.75%

WESTMINSTER

$65,946

$351,500

433%

8.73%

HIGHGATE

$66,916

$355,500

431%

8.71%

KARRINYUP

$92,566

$489,000

458%

8.68%

 

 

 

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