新建模预测，到2023年，受到过度财政刺激的建筑业将比需求多建造15万套住房。纳税人向房屋建筑业注入的30亿澳元资金，带来了一场建房热潮，而现在距离泡沫破灭只有12个月的时间了。
Yarra Capital宏观经济策略事务负责人图希(Tim Toohey)表示，HomeBuilder补贴计划，以及类似的政府激励措施，已引发建筑业“真正大规模”的提振。
他说，“纳税人实际上向洒出近30亿澳元的‘免费资金’，让他们建造或翻修自己的房屋。”
曾任高盛(Goldman Sachs)首席经济学家的图希表示，独立住宅的创记录建筑审批水平，面临的是人口增长的“空前”下降(主要是由于边境封闭)，将造成自2008年以来最严重的新房过剩问题。
他说，“在新冠疫情爆发时，我们的住房会有一点短缺，但之后将变成严重的供应过剩。”
“人们还没有搞明白，但一旦明白了，房价就会下跌。”
他还表示，尽管创纪录的低借款利率可能会阻止房地产市场的大幅回调，但那些预期“未来两年房价将持续上涨的人可能会感到失望”。
“与当前的购房热潮相反，未来两年房价下跌的风险至少与房价进一步上涨的预期一样高。更重要的是，新建独立屋的建设热潮之后将是深度低迷。”
该模型假设，到2022年底，建筑审批数量将下降30%。房价飙升15%令人们负担不起房价，并将导致新建筑数量大幅下降。
他表示，如果新屋开工仅下降10%，那么供应过剩将从15万升至近28万套。
图希警告称，建筑业的超额利润将在大约12个月后结束，建筑审批数据已经展期，到明年这个时候将下降30%。
他表示，“这对建筑材料公司来说是一个巨大的飞跃，但我们已经越过了高峰，今天的前景看起来越来越黯淡。”
财政部最初预计，新冠疫情将把新屋开工数从17.1万套削减至11.1万套，并估计联邦政府的HomeBuilder补贴(最初为2.5万澳元，后来减为1.5万澳元)将使今年新屋开工数减少约14万套。相反，在截至今年6月的一年里，约有20.04万套住房获得批准。
政府收到了大约9.93万份建造新房的HomeBuilder申请，另外还有2.21万份进行实质性翻新的申请。图希表示，HomeBuilder的申请量是预期的四倍多。
他说，在主要城市的“增长走廊”(如墨尔本西南部的Werribee)开发大片土地“没有问题”。
“问题是，当我们推进这么大规模的活动时，你必须承认接下来会发生什么。在住房建筑业从繁荣走向萧条之际，澳储行不会受到加息的诱惑。”
责任编辑：yxy
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