2021年8月26日星期四

澳洲过度财政刺激导致房屋供应过剩,房价下跌也不远了

新建模预测,到2023年,受到过度财政刺激的建筑业将比需求多建造15万套住房。纳税人向房屋建筑业注入的30亿澳元资金,带来了一场建房热潮,而现在距离泡沫破灭只有12个月的时间了。

Yarra Capital宏观经济策略事务负责人图希(Tim Toohey)表示,HomeBuilder补贴计划,以及类似的政府激励措施,已引发建筑业“真正大规模”的提振。

他说,“纳税人实际上向洒出近30亿澳元的‘免费资金’,让他们建造或翻修自己的房屋。”

曾任高盛(Goldman Sachs)首席经济学家的图希表示,独立住宅的创记录建筑审批水平,面临的是人口增长的“空前”下降(主要是由于边境封闭),将造成自2008年以来最严重的新房过剩问题。

他说,“在新冠疫情爆发时,我们的住房会有一点短缺,但之后将变成严重的供应过剩。”

“人们还没有搞明白,但一旦明白了,房价就会下跌。”

他还表示,尽管创纪录的低借款利率可能会阻止房地产市场的大幅回调,但那些预期“未来两年房价将持续上涨的人可能会感到失望”。

“与当前的购房热潮相反,未来两年房价下跌的风险至少与房价进一步上涨的预期一样高。更重要的是,新建独立屋的建设热潮之后将是深度低迷。”

该模型假设,到2022年底,建筑审批数量将下降30%。房价飙升15%令人们负担不起房价,并将导致新建筑数量大幅下降。

他表示,如果新屋开工仅下降10%,那么供应过剩将从15万升至近28万套。

图希警告称,建筑业的超额利润将在大约12个月后结束,建筑审批数据已经展期,到明年这个时候将下降30%。

他表示,“这对建筑材料公司来说是一个巨大的飞跃,但我们已经越过了高峰,今天的前景看起来越来越黯淡。”

财政部最初预计,新冠疫情将把新屋开工数从17.1万套削减至11.1万套,并估计联邦政府的HomeBuilder补贴(最初为2.5万澳元,后来减为1.5万澳元)将使今年新屋开工数减少约14万套。相反,在截至今年6月的一年里,约有20.04万套住房获得批准。

政府收到了大约9.93万份建造新房的HomeBuilder申请,另外还有2.21万份进行实质性翻新的申请。图希表示,HomeBuilder的申请量是预期的四倍多。

他说,在主要城市的“增长走廊”(如墨尔本西南部的Werribee)开发大片土地“没有问题”。

“问题是,当我们推进这么大规模的活动时,你必须承认接下来会发生什么。在住房建筑业从繁荣走向萧条之际,澳储行不会受到加息的诱惑。”

责任编辑:yxy

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