文 / Melissa Heagney
一份新报告显示，由于疫情导致封城与房价飙升，再加上负担能力问题，澳大利亚的房地产市场正变得“有点微妙”。
西太平洋银行周二发布的《季度住房脉搏》报告显示，反映现在是否是最佳购房时机的“最适合购房时间指数”正处于2010年以来的第二低位。
但西太平洋银行的报告发现，这并不是封城造成的。相反，飙升的价格和难以承受的负担能力似乎比防疫限制影响更大。
报告称:“该指数大幅下跌是一个明确的警告，不断恶化的负担能力正开始严重影响自住买家的信心。”
西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan表示，尽管该指数目前处于低位，但“最适合购房时间指数”也在去年同期下跌，当时房地产市场，尤其是墨尔本的房市，经历了数月的封城。
负担能力已经成为墨尔本和悉尼的一个主要问题。这两个城市都处于封城状态，但在过去12个月，房价都飙升至创纪录水平。
Domain的数据显示，在截至今年6月的一年，全国房价上涨了18.8%。
Hassan说:“不仅是墨尔本和悉尼，澳大利亚一些地区也出现了前所未有的价格飙升，比如阿德莱德，那里的房市通常是非常沈寂，这种飙升的情况以前从未出现过。”
其他首府城市的负担能力也恶化，截至6月的一年，霍巴特和堪培拉的房价飙升了近30%，布里斯班和珀斯的房价也出现了两位数的涨幅。
他表示，尽管其他首府城市的房价大幅上涨，但在这些市场面临与悉尼和墨尔本类似的负担能力和封城问题之前，房价还会再升。
Hassan说:“其他市场距离达到类似水平还有很长的路要走。”
他指出，其他首府城市的房价低于悉尼和墨尔本的创纪录水平，在疫情过后，这些州更有可能保持稳定的价格涨幅。
尽管市场信心受到打击，但这并没有减缓与买家中介联系的买家人数，尤其是在悉尼和墨尔本。
在悉尼，Buyer X的买家中介Hamada Alameddine表示，买家的需求比以往任何时候都要大，许多人都乐意一对一地参观物业，如果可以的话也会购入。
Alameddine说:“我原以为封城会令增速放缓，但事实并非如此。由于低利率令贷款费用下跌，目前需求真的是非常强劲，而澳央行还指现时不会调整利率。”
虽然买家关注的是房价，但大多数人并不担心一旦市场恢复到后疫情时代的正常水平，房价会走软甚至下跌。
他们计划长期持有这些物业，希望看到价格再次上涨。
他说:“我的大多数客户都在为他们的长期目标计划，希望在未来10年或15年持有物业。”
在墨尔本，买家也更加果断，尤其是与去年相比。买家中介Cate Bakos指和悉尼一样，墨尔本的买家仍然热衷于进入市场。
Bakos说:“与去年不同，封城没有令买家兴趣大幅下降。我留意到信心有所下降，但不会下降太多。”
她表示，仍看到大量需求，有诚意的买家仍然有兴趣购入在8月初封城前已经参观过的物业。
这种持续的需求将使市场在悉尼、墨尔本和堪培拉等城市的封城结束后迅速恢复。
西太平洋银行的报告称:“总的来说，我们预计，即使是在受影响最严重的地区，也只是出现势头暂时减弱的情况，而不是调整，一旦限制放宽，市场将迅速反弹。”
责任编辑：yxy
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