一份新的报告显示，澳洲房市正在进入“棘手的领域”，因为新冠引发的封锁与飙升的房价和负担能力问题相互交织。
西太银行（Westpac）周二发布的《季度住房脉搏》显示，表明民众购房计划以及现在是否最佳购房时机的“购房时机指数”正处于2010年以来的第二低点。
但是，西太银行的报告发现，这不是封锁的问题。相反，飙升的房价和捉襟见肘的负担能力似乎比新冠限制措施更加要命。
报告说：“该指数急剧下降是一个明确的警告，不断恶化的负担能力开始严重影响自住者的购买情绪。”
西太银行高级经济学家哈桑（Matthew Hassan）说，虽然现在的指数很低，但“购买时机指数”也在去年同一时间下降，当时房市，特别是墨尔本房市，经历了几个月的封锁。
负担能力已经成为墨尔本和悉尼的一个主要问题。这两个城市都处于封锁状态，但在过去12个月里，房价也飙升到了创纪录的水平。
Domain数据显示，在全澳范围内，截至6月的一年中，房价上涨了18.8%。
哈桑说：“不光是墨尔本和悉尼，澳洲一些地区也出现了前所未有的价格飙升，比如阿德莱德。”
其他州府的负担能力也很紧张，霍巴特和堪培拉的房价在截至6月的一年里暴涨了近30%，而布里斯班和珀斯的房价也有两位数的增长。
虽然人们的情绪受到打击，但这并没有减缓与买家代理联系的买家数量，特别是在悉尼和墨尔本。
在悉尼，Buyer X的阿拉梅丁（Hamada Alameddine）说，买家的胃口比以往任何时候都要大，许多人热衷于一对一看房，找机会买入。“我以为市场会因为封锁而放缓，但它根本没有。买家目前真的是贪得无厌，因为贷款很便宜[利率低]，而且储行（RBA）说暂时不会加息。”
虽然买家也关注房价，但大多数人并不担心价格会在市场走出疫情、恢复正常后软化或下降。因为他们打算长期持有这些房产，等待升值。
他说：“我的大多数客户都在规划长期目标，并希望在未来10年或15年内持有该房产。”
在墨尔本，买家也更加直接，特别是与去年相比。买家代理巴克斯（Cate Bakos）说，和悉尼一样，墨尔本的买家仍然热衷于入市。“与去年不同，没有人的[兴趣]下降，”巴克斯说，“我注意到人们的情绪有点低落，但没有低落很多。”
这种持续的需求将在包括悉尼、墨尔本和堪培拉等城市的封锁结束后促使市场回温。
责任编辑：yxy
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