来源：澳房汇
政府支持收入的措施将于本周结束，但经济学家并不担心房市会受到影响。图: Williams Batters
顶级经济学家表示，尽管支持经济的措施将于本周结束，长期以来很多人对可能出现的财政悬崖感到担忧, 但房地产市场将全速前进，不会受到影响。
在疫情导致经济衰退的期间，房市的强势几乎丝毫没有动摇，各大城市和乡镇地区的房价先是短暂下跌，然后飙升，与预测完全相悖。
在去年危机最严重的时候，很多人曾预测房价将下跌10%至20%，因为担心9月份收入支持措施结束时，将出现财政悬崖。
但这情况没有出现。收入支持措施并没有在一夜之间停止，而是延长了6个月，只是从10月份开始逐步减少资助。
JobKeeper将于3月28日结束，在几天内，JobSeeker的津贴将会减少，银行延期还贷宽限期将会结束，租户迫迁禁令也将取消。
尽管经济学家承认失业的人将会陷入困境，但他们相信，这对不断上升的房地产市场几乎没有任何影响。
安永大洋洲首席经济学家Jo Masters表示，去年房价急涨，经济持续改善，房地产市场因此受益。
Masters说:“我实际上不认为这会对房价和房地产市场产生重大影响。政府之前已经两次取消支持计划，10月份取消的支援幅度比我们本月底将看到的要大。”
澳大利亚统计局的数据显示，失业率已从2月份的6.3%降至5.8%，为11个月新低。在较预期为佳的就业数据公布后，越来越多人要求政府允许技术移民进入澳大利亚。
就业市场呈现v型复苏。图: 澳大利亚统计局、CommSec
Masters表示，投资者被迫割价求售的情况也不太可能发生，因为他们已经熬过了去年最糟糕的时期。
Masters说:“我们在2014年和2015年收紧了贷款标准，这是没有出现割价求售的原因之一。我们改善了贷款标准和房贷质量。”
联邦银行首席经济学家Gareth Aird表示，工资补贴结束预计将使约110,000个工作岗位面临风险，但与澳大利亚经济的整体实力相比不足为虑。
Aird 说: “这对房地产市场有什么影响? 我们不认为JobKeeper结束会有任何影响。”
“对9月份工资津贴结束的担忧更为合理，因为当时的经济状况大不相同。”
他说:“在去年9月份，有更多人依赖JobKeeper，而就业人数更少。现在国内生产总值和生产已恢复到疫情前的水平。”
就连澳新银行(ANZ)首席执行官Shayne Elliot最近也表示，去年9月许多人担心的所谓“悬崖”，现在“如果有的话，也是非常非常浅的悬崖”。
唯一会令房地产市场强劲复苏放缓的措施是加息，以及监管机构像2015年和2017年那样打击银行放贷。
但Aird认为，这两种情况都不会在短期内发生。他指由于市场是由自住买家和首置买家推动，政策制定者将欢迎房地产活动增长，不会扼杀它。
NAB首席经济学家Alan Oster指出，澳大利亚一些范畴前景欠佳，包括城市中心和热门旅游目的地，以及周边行业，如饮食和住宿。
Oster表示，墨尔本的CBD和昆士兰的旅游胜地可能是受影响最严重的地区之一，这会拖累复苏。
他说: “这不会改变房地产市场的前景。”
“我们不认为房价会继续以目前的速度上涨，但我们也不认为房价会崩盘。这可能会令升势变更温和一些。
他说:“到目前为止，从我们的信贷数字来看，投资者贷款没有增加，大部份买房的人都是自住买家。”
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