来源：澳洲微报
澳洲房产太火爆，大量投资者回归，价格进一步飙升，郊区房价也在涨，优质区域房产，超低价70万成交！
01、房产太火爆，超低价70万成交
澳洲的房产市场更加火爆了，这种盛况不仅吸引着首次置业者蠢蠢欲动，也让更多的投资者将目光锁定在了这里。
相比于首次置业者，投资者的资金更加充足，不惜以高价买下一些他们认为会有很大升值空间的房产。
这种争相竞价的情况，让房价进一步升高！
我们先来看看墨尔本，因为竞争激烈就连墨尔本周边地区的房价也开始随之上涨。
紧邻Mornington的Rosebud近日有一处房产出售，预计的出售价格为60万澳元。
可随着一名来自Balwyn的投资者加入竞拍，这处房产直接被提到了80万澳元以上，最终以81.6万澳元成交，超出预期21.6万。
郊区都是如此，更不要说墨尔本那些热门的区域了。
Alber Park一处临街的简陋砖房上一次出售还是在80年代，成交价格仅为3.4万澳元。而那个时候Albert Park并不算一个很好的区。
现在不同了，随着城市规划，Albert Park也成了新的富人区，这栋很有历史感的老房子尽管设施都很陈旧。
整体面积也比较狭小，依然迈出了115.5万的高价。
而价格上涨更为夸张的则是一些老牌富人区。
比如说Doncaster的一处房产，市场预估价格在150万至160万澳元之间，结果房子还没有开始拍卖，中介已经接到了很多报价，有些人甚至直接提价30万。
不过房主显然对目前的市场价格有过预估，依然决定以拍卖的形势出售。
而今天的这场拍卖真的是针尖对麦芒，大家不停的喊价，底价150万，最终成交价201万，正式突破200万大关。也超出了底价51万澳元！
更疯狂的是在Balwyn North的另一处房产。
市场预估价格在150万至170万之间，作为老牌富人区，对这里房产感兴趣的人太多太多。
150万的起拍价，瞬间超过了市场预估价170万，很快更是突破了200万。
超过200万以后，竞拍的人数开始减少，价格上涨也有所减缓，最终成交价格2205000澳元。
超过底价705000澳元。
这就是现在墨尔本的房产市场，太火热！
悉尼也是如此，作为澳洲最大也是最繁华的城市，悉尼房价上涨更迅速。
房地产咨询公司CoreLogic周四发布的数据显示，随着澳洲经济的持续复苏，悉尼房价从去年10月份的低点上涨了5.7%，创下历史新高，超过了2017年的前高点。
尽管近几天悉尼暴雨连绵，新州部分地区都发了洪水，也无法熄灭人们买房的热情。
起拍价格200万，最终280万成交，超过底价80万。
足以证明现在人们对购买房产的欲望有多么旺盛！
但这种火热也让不少买家开始丧失理智。
02、专家警告，竞拍前这件事情千万别做
因为市场太火热，为了不让房产进入到拍卖环节，不少卖家提前给出了一个超高价格。
Wakelin Property Advisory总监Jarrod McCabe表示，在最近几个月，他发现越来越多的买家会在拍卖会前出大价钱来确保得到房屋。
CoreLogic数据显示，拍卖前的销售量在今年2月中旬达到顶峰，几乎有一半房屋在下槌前就已经售出。
可这种行为其实有很高风险性的，因为现在愿意在拍卖前出售房屋的卖家也在变少，因为他们知道低价房源以及市场需求对自己有利。
为此，买家不得不给出一个超高的，令人无法拒绝的价格，否则很难打动卖家的心。
可这些价格并不一定会比拍卖价格低，甚至还会有所超过。
中介建议，真正应该做的是对房产价值有详细的评估，而不是冲动购买。
不论是投资还是自住，最好还是参与拍卖，这样反而购买价格更便宜。
03、本周清盘率
悉尼：
墨尔本：
布里斯班：
阿德莱德：
堪培拉：
最后
澳洲房产市场的火爆仍在持续，投资者大量返回进一步刺激了房产升值！
按照这个趋势发展，今明两年澳洲房价上涨20%可能都是保守估计了，说不定会涨的更多，特别是那些优质区域！
没有评论:
发表评论