来源：1688 澳 洲 新 闻 网
澳新银行(ANZ)表示，今年全国独立屋价格预计将飙升17%，这可能会促使银监会采取行动，限制放贷，为过热的市场降温。
自去年11月预测涨幅将达到9%以来，随后全澳房价大幅上涨，于是ANZ又上调了增长预测。
悉尼和珀斯的房价预计将分别上涨19%，墨尔本和布里斯班的涨幅为16%，阿德莱德和霍巴特分别上涨13%和18%。
ANZ是迄今为止对房价最看涨的机构之一，超过了联邦银行（CBA）上月发布的今年全国房价增长8%的预测。CBA预计2022年还将上涨6%。
四个月前，ANZ预计，2021年悉尼房价将上涨8.8%，珀斯上涨12%，布里斯班上涨9.5%，墨尔本上涨7.8%。
ANZ高级经济学家埃米特（Felicity Emmett）表示，“我们看到过去几个月的动力确实在增强，各州首府城市的清盘率都很强劲，房地产短缺，尤其是在悉尼。”
“人气强劲正给价格带来上行压力，库存水平较低加剧了人们对错过市场机会的担忧。”
2022年房价增长将放缓
ANZ表示，但强劲的增长势头可能在今年下半年偃旗息鼓，固定抵押贷款利率预计将上升，澳大利亚审慎监管局(APRA)可能会通过宏观审慎限制进行干预，为房价降温。
这家银行预测，2022年全国独立屋价格仅增长6%，悉尼、墨尔本、霍巴特和堪培拉的涨幅相同。珀斯的房价预计将上涨9%，布里斯班上涨8%，阿德莱德上涨5%。
埃米特表示，“即使现金利率没有上升，房地产市场最早也将在2021年下半年面临更高的利率，2023年将有更大的收紧。”
她还补充说，近几个月来房价的强劲上涨，加大了APRA进行干预的可能性，“我们预计监管机构将在今年晚些时候介入宏观审慎控制，这可能会让价格增长势头在2022年放缓。”
“具体措施可能取决于未来6个月市场的发展，但我们可能会看到，监管机构将重点放在高债务/收入比贷款上，还有一种可能性是，他们会重新调整有关抵押贷款偿还比例缓冲。”
本月早些时候，金融监管委员会表示，正密切关注最近房价的飙升，如果银行承担过多风险，将准备对房地产贷款出手，限制贷款的举措也因此引发全国关注。
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