来源：1688 澳 洲 新 闻 网
数据显示，由于经济复苏和低利率释放了购房者被压抑的需求，在去年最后三个月卖房的房主中，有90%获得了丰厚回报。
CoreLogic的一份报告显示，卖家在出售房产时获得的利润中值为230,500澳元，比去年第三季度高出15%。
亏损下降1.2%，至4.2万澳元。转售的资本利得总值上升28.6%至31.9亿澳元，亏损总值则减少20%至10亿澳元。
最大的赢家包括悉尼Hunters Hill, Willoughby和北部海滩地区的卖家，他们获得的收益中值最高达100万澳元，97%以上的房产售价高于买入价。
在大墨尔本，几乎所有在Melton和Nillumbik出售的房屋(99.1%)都为卖家带来了可观的利润。
每个首府城市的转售赢利比例都在增加，其中墨尔本和霍巴特是让卖家获利最多的城市。
在去年12月季度，全国89.9%的房产销售实现盈利，比前3个月高出1.8个百分点，反映出强于预期的好转。
在墨尔本，盈利销售的比例升至94.3%，高于上一季度的93%，尽管112天的新冠封锁造成了需求冲击。
在获得超出预期利润的卖家当中，多纳托(Sarah Donato)和里凯蒂(Carlo Richetti)就是其中之一，他们卖掉了位于墨尔本郊区Coburg的一套独立屋。
多纳托表示，“我们原以为会以110万澳元的价格出售，但最终以128.5万澳元的价格成交，我们简直不敢相信在今天的市场上，人们愿意花这么多钱。”
这套房子是在2015年以72.5万澳元的价格购买的，仅在5年内就产生了56万澳元的毛利。
CoreLogic住宅研究主管欧文(Eliza Owen)表示，利润上升反映出今年第一季度房市正在加速的趋势。
“在去年9月季度，限制措施相当严厉，抑制了很多房地产活动，但一旦限制解除，我们看到了销售和挂牌数量的激增，这并没有影响到卖家的盈利能力。”
在截至去年12月的3个月里，全国住宅价值上升了2.3%，而前一季度则下降了1.1%。
欧文表示，“澳大利亚住宅价值的快速增长在很大程度上反映出，11月现金利率下调15个基点后需求增加，以及经济状况出现强劲复苏的趋势。”
霍巴特仍然是最赚钱的城市，盈利销售的比例进一步上升，达到97.2%。
澳大利亚乡镇地区市场的表现继续优于州府，原因是这里的可负担性更高以及从城市迁出买家的强劲需求。
房屋销售价高于购入价的比例升至90.7%，高于上一季度的89.3%。相比之下，在首府城市，这一比例为89.3%。
CoreLogic的欧文表示，“目前，乡镇地区的盈利水平实际上高于所有州府的总和，这是自2008年前后以来我们从未见过的情况。”
业主自住房产的利润高于出租房屋，前者有超过92%的卖家获利，而投资房产的这一比例为85%。
达尔文的投资者损失最大，超过一半(54%)的出租房产亏本出售，珀斯紧随其后，为41%。
自住业主和首置业者活动的激增，增加了独立屋的盈利比例，92.7%的独立屋售价高于买入价。
虽然单元房和公寓的亏损略有下降，但仍处于高位，近五分之一(18.7%)亏本出售。
在全国范围内，约有4300套单元房成交价低于购入价，其中布里斯班和黄金海岸的亏损数量最高，分别为509套和306套。
没有评论:
发表评论