2021年3月26日星期五

悉尼、黄金海岸沿海房价要起飞!两年内独立屋看涨23%

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一份新的报告显示,悉尼及黄金海岸临近沿海郊区的独立屋房价将在未来两年攀升23%,因为买家开始寻找离水岸更近、远离市中心的更大型房产。

Select Residential Property根据一系列房产供应量和数据指针,预测悉尼南部郊区的Gymea Bay及北部海滩的Warriewood独立屋房价涨幅最大,分别上涨23.05%和21.6%。

预估未来两年,Gymea Bay的独立屋中位价将上涨311,771澳元,达1,664,359澳元,而Warriewood则上涨360,310澳元,至2,025,330澳元。

Ray White Warriewood卖家代理Paul Franks表示,存房量根本不够。

「现在确实挺疯狂的,我们每场拍卖平均都有七个竞拍者,挂牌的房源却不多。」他说,「人们的却是想卖房,但他们担心找不到其他替代的房子,所以最终还是选择留下来装修就好。」

Select Residential Property研究主管Jeremy Sheppard表示,为了确定一个地区的房价涨跌,他们考虑了17个供需指标,包括拍卖清盘率、空置率、折扣水平、上市天数及可售房源的数量,得出一个地区的分数。

Sheppard说:「名单中房价增涨潜力最大的地区需求量都比供给量大,且分数都远高于80分,反映出(房价)历史性双位数成长。」

「拍卖清盘率高上升,销售速度快,且折扣幅度有限,临近郊区也可能会拉抬房价。」Sheppard说。

黄金海岸的Elanora及Worongary预期未来两年独立屋房价都将大涨22%,两地的中位价分别增加165,838澳元及154,711澳元。

买家竞争力高,Worongary每套房产吸引近3000次搜索量,Worongary也有高达2193次的点击率。

墨尔本郊区Keilor Park及Diamond Creek也挤身未来两年每年房价涨幅10%以上的名单内。

Sheppard说:「Keilor Park及Diamond Creek的买家需求很高。在墨尔本西北部的Keilor Park,买家出价高于开价的情况并不少见。」

「目前只有少量的房源待售,该地区所有房源中只有0.24%挂牌,空置率仅0.14%,且在45天内就会售出,远低于90天的平均销售期。」

阿德莱德郊区Cumberland Park独立屋房价预测将在两年内成长20.6%,因为存房量低,仅占该地区所有独立屋中的0.12%。

相较之下,昆州Airlie Beach及South Townsville等供过于求的地区将陷入困境,预估两年内单元房房价跌幅分别高达8.5%及8%。

西澳情况也差不多,South Bunbury及Bunbury的公寓在需求低迷和供给过剩的情况下,房价未来两年将分别下跌8.6%及7%。

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