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房地产分析师说，严重依赖大学生的郊区公寓价格在2020年的急剧下跌后可能在一段时间内继续承担下行压力。
Domain的最新《房价报告》显示，截至2020年12月的12个月内，单元房最大跌幅都出现在郊区，这种郊区房通常吸引大量想住在校园附近的国际学生。
靠近大学的郊区如Balwyn和Carlton，单元房中位数分别下降了26.7％和20.5％。
在莫纳什大学附近的Clayton，独立屋价格下跌了11.1％，单元房价格下跌了5.9％。
由于官方表示国际边界今年还不太可能完全开放，房地产专家警告说，目标对象以大学生为主的公寓价格可能会在2021年进一步下跌。
即使国际学生可以返回澳洲，也有专家认为，这些地区公寓价格要完全恢復还需要一段时间。
Charter Keck Cramer的研究和战略总监安琪芝（Angie Zigomanis）说，这些单元房价格恢復的速度将取决于澳洲重新开放边界的速度以及大学是否将继续依赖国际学生为主要收入来源。
他说：「如果边界再封闭12个月，那些大学周边郊区的公寓市场将面临挑战。儘管空置率如此之高，他们对投资者没有任何吸引力，没有需求」。
安琪芝说，如果边界重新开放时国际学生没有大量回国【相关阅读:还是祖国最安全，海外华人赶紧回国，谢谢了！留学生刚逃回国就后悔：我做错了什么？】，则学生公寓市场的长期发展可能会进一步受到影响。
「特定市场取决于国际边界再次开放的速度，还有大学接收与疫情前相同的国际学生人数或取向。」
联邦数据显示，2019年国际学生支付的学费总额为100亿澳元，约佔所有大学收入的四分之一，高于2000年的10％。
但是在全球新冠疫情暴露出严重依赖国际学生的收入所带来的风险，使线上教育成为长期影响，一些人担心学生公寓的需求可能永远回不到疫情之前的水平。
就像远程工作驱使越来越多的城市居民迁至维州乡下，并每週通勤一次或两次到办公室一样，越来越多的维州乡镇区学生可能会选择留在家中，偶尔通勤到城市，因为教学主要在线上进行。
安琪芝说：「教学和远程学习模式的改变也可能会影响学生公寓的需求」。
Domain资深研究分析师包威尔（Nicola Powell）博士说，与大学紧密联繫的公寓市场很可能会受到国内学生的长期影响，因为国内学生「自此改变了住所的想法」。
包威尔博士说，墨尔本CBD和莫纳什大学附近的Clayton等地区的空置率持续居高不下，且对投资者来说没有吸引力的情况下，将对房价造成下行压力。
他说：「目前，墨尔本的空置率是11.8％，莫纳什的空置率是4.9％，这在大墨尔本地区是最高的，销售价格有所下降。」
包威尔博士相信，一旦国际边界重新开放，学生的市场復甦，国际学生的需求就会恢復，「我认为一旦国际学生流返回，这些租赁市场将恢復到原来的水平，而空置率将会持续下降」。
包威尔博士说，一旦大流行结束且疫苗【相关阅读:纪录片：恐怖的疫苗真相之谜】施打后，澳洲对留学生的吸引力依然很强，不仅是因为我们拥有一流的大学，而是因为国家防疫也是世界一流水平。
墨尔本人口统计学家西蒙·库斯滕马赫（Simon Kuestenmacher）也认为，从长远来看，国际学生将影响公寓的价格调整。
他说：「国际学生迟早会回到墨尔本，因为亚洲经济体在增长的情况下，对高质量的，会说英语的，面对面的大学学习的需求不会减少」。
但是如果国际边界无法及时开放以取代目前的国际学生群体，则有很大的短期风险，目前这些国际学生很可能会从学生公寓或在毕业后的两三年内毕业后返回家中。
他说：「只要疫情继续阻止人们迁移到世界各地，墨尔本内城区和那些依赖学生的大学城郊区仍然令人担忧。如果没有新的国际学生进入，目前租给国际学生的许多公寓可能会在三年时间内空置，这将导致较小的一居室或两居室公寓的价格暴跌。但价格下跌仅局限于那些较小的公寓，因为即使在那些大学郊区，对大型公寓和房屋的需求也在不断增长，甚至在大流行中也是如此」。
Deakin University所在地Geelong是一个很好的例子，说明学生人数的减少如何仅影响市场的某些部分。
吉朗市新物业管理公司的杜尼尔（Braeden Tournier）说，由于从墨尔本移入的人增加，Geelong市房屋的租市非常火，买家对拥有10或12个房间的大型房需求很高。
「由于竞争如此激烈，租客愿意提前四到六个月支付」，杜尼尔自己也拥有几间客房。
「我们以每週低＄20至＄40的价格出租房间。不仅国际学生减少了，而且国内学生目前不愿意租屋，因为他们不知道实际要在校多少时间，以及在网上有多少学习课程」，他说。
墨尔本人口统计学家西蒙·库斯滕马赫表示，投资者将可能实现投资组合的多样化，而不再依靠学生市场的租金收入。
图说：Carlton的Cardigan Street公寓为许多大学生的首选。
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