来源：澳洲微报
后疫情时代来临，澳洲的房市随着疫情的好转开始出现“一飞冲天”的趋势。
而澳洲房市最火爆的这个地方，疫情期间房价上涨36%，已经有大量明星选择在这里购房，美国移民的搜索量再次飙升，大批的美国富豪都关注这里…
#01：美国富豪搜索量飙升，澳洲这区房价上涨36%
在几个月前，美国移民澳大利亚的搜索量就不断攀升。
搜索移民的美国人中，美国俄勒冈州居民人数最多，搜索峰值一度达到100！其次是华盛顿和科罗拉多州，搜索值达到70。移居澳洲的搜索值达90。
除了谷歌搜索上，美国民众也推特上表达移居的强烈意愿。一名网友发帖：“若美国的情况继续恶化，那澳洲或新西兰就是最佳移居地。”
还记得雷神扮演者锤哥在澳洲那座频频登上新闻的豪宅吗？本来这栋豪宅上新闻是因为设计的好像商场。
但最近，这栋豪宅又被人关注了，原因很简单，这栋豪宅的所在地拜伦湾房价暴涨，疫情期间更是上涨了36%，锤哥的这栋豪宅市值随着飙升了不少。
拜伦湾的房价不断上升，不但吸引了很多澳洲富豪和名人，甚至就连在美国，拜伦湾的搜索量也居高不下。
大批美国富人也想在这里购入房产，毕竟这里的景色是真的出众。
而在2019年之前，除了澳洲，其他国家很少有人听说过这里，可以说是澳洲名流和富豪一手让拜伦湾出圈到了全世界。
拜伦湾位于新州北海岸，这里原本到处都是廉价的海滩小屋，房价一直不高。
可近年来，随着大批富豪和名人看好这里的风景，不断建造豪宅，这里的房价也以恐怖的速度上涨着。
看一看原本的拜伦湾和现在的拜伦湾，对比实在太过明显。
原本这里的房子是这样的，看起来破旧不堪。
而现在却豪宅林立。
Adam Gilchrist，F45培训公司的联合创始人，他从很早以前就对这里的升值空间十分看好。
疫情之前已经在这里坐拥1885万澳元的房产。
2020年，一场疫情，人们更想要逃离拥挤的大城市，在这种神仙美景的地方居住生活。
房价上涨了36%，几乎是澳洲所有地区升值幅度最大的一个。
升值幅度仅次于珀斯的Kelmscott，这一地区上涨了39%。
#02：当地居民无力购买，未来2年房价或涨20%
可是，这里受到富人青睐之后，对这里原本的居民变得不友好起来。
房价过高，意味着原本廉价的房子他们已经无力购买。
拜伦湾当地的一位议员Jeannette Martin称，昂贵的房价导致当地人离开，因为来自悉尼和墨尔本的有钱人改变了工作性质，远距离居家办公，大量购入拜伦湾地产。
这直接导致当地房产价格急速上升，很多当地人因为无力购房，加上租房压力也越来越大，最终不得不搬走。
还有一些本地居民则是因为房产出售赚了一笔以后，选择到其他地方居住生活。
可以说，房价上涨将不少当地人‘逼走了’！
除拜伦湾以外，澳洲各地房价在疫情逐渐平稳之后，都开始呈现出“一飞冲天”的趋势。
最新预测显示，Westpac预计，澳洲房价将在未来两年内上涨20%。
据悉，Westpac表示，受史上最低利率的影响，澳洲房价将在未来两年上涨20%。
还给出了另一组数据，悉尼房屋中位价将上涨20.7万澳元，从103.4万澳元升至124万澳元。
澳联储于去年11月将利率降至0.1%的历史新低，行长Philip Lowe多次强调，利率在2023年前不会上调。
Westpac经济学家Bill Evans和Matthew Hassan表示，历史最低利率和疫情后经济强劲复苏将推动房价上涨。
根据预测，悉尼及布里斯班的独立屋和公寓价格将于2021年上涨10%，2022年上涨10%。
珀斯今年的房价增长会更高，将达到12%，而明年则上涨8%。
墨尔本和阿德莱德两年内的房价涨幅预测为18%，最低都是霍巴特，两年预计涨幅为14%。
不过对于一个移民国家来说，澳洲的房地产市场是否能够持续保持这种强劲的势头，移民也是非常重要的一个因素。
#03：移民是房市驱动力，澳政府或开放移民
联邦政府人口中心助理部长Merrick Peisley此前曾表示，对于澳洲来说，新冠疫情造成的移民减少和国家生育率下降将产生重大的长期影响。
预计澳大利亚人口在下一个十年初将比大流行前预测的少110万人。
“新冠不仅仅是一种经济冲击，也是一种人口增长冲击。”
而在低出生率的发达国家，这似乎是一个显而易见且毫无争议的观点：移民是家庭形成和结构性住房需求的关键驱动力。
新西兰房地产行业的高级记者Greg Ninness指出:“在住房问题上，我们需要认真考虑移民对住房需求的影响。这是因为移民是新西兰人口增长的最大推动力，这意味着它可能也是住房需求的最大推动力…”
有专家认为，澳大利亚的情况也新西兰完全一样。
澳大利亚统计局预测，澳大利亚未来的人口增长的100%来自净海外移民。无论是直接作为移民下飞机，还是后来有了孩子产生间接移民(算作“自然增长”）。
换句话说，这些移民正是决定澳洲房市能够继续繁荣的重要因素之一。
其实不仅仅是在住房方面，疫情期间移民的大量流失对于澳洲在疫情后期的经济复苏、国际教育以及相关产业、劳动力的短缺都将造成一定程度上的影响。
莫里森也承认，减少移民对经济的影响“非常严重”。他说，移民的下降预计不会是长期的，而前景是不确定的。
因此，在新冠大流行期间移民数量大幅下降后，政府正在考虑再次对技术移民敞开大门。
移民部长Alex Hawke要求议会移民联合常务委员会重新审议决定那些持有技术移民签证的海外人群是够可以进入澳洲；还是全国雇主游说团体澳大利亚工商联合会（ACCI）还要求在大流行之后增加移民总配额。
都释放出了一个强烈的信号：澳洲可能会在疫情之后放宽移民政策，接纳移民。
更何况再次之后，加拿大狂发“枫叶卡”的行为，再次给身为移民国家的澳洲造成了巨大的压力。
加拿大经验类移民Canadian Experience Class（简称CEC）邀请了EE申请人27300名，抽选分数直接从400以上暴降到了75分！
澳洲移民部长看了怕是嘴角都在抽搐，心想着怎么解决这个劲敌带来的危机，更不用说后面还有虎视眈眈等着跟澳洲抢人的其他国家。
信号虽然已经发出，但最后到底能不能成功落实，还是个未知数。但是按照澳洲目前的经济、人口情况，申请者们想要迎来移民的春天，恐怕也不是一件不可能的事情了！
疫情期间像拜伦湾这样房价大涨的地区虽然不多，但也有一些。
而现在澳洲房产市场火爆，初步预测未来两年可能会上涨近20%，拜伦湾这样甚至被外国人青睐的地方，涨幅可能更高！
一旦疫情后期澳洲政府真的开放移民来增加人口，未来澳洲的房子恐怕就要越来越贵了…买房真的要趁早啊！
没有评论:
发表评论