来源： 根据新的分析显示，创新低的利率及房地产价，文章内容并不代表本网立场和观点。
根据Domain的模型显示，悉尼有11个郊区每周所缴的房贷金额比租金还要便宜。创新低的利率减少了房贷还款金额，使得悉尼多数郊区买房比租屋要划算。
该模型是以2020年的住房售价及租金为基础建模，假设屋主的房贷本息摊还利率为2.48%，且已经存到20%的头期款，不考虑印花税、市府费及维修等住房成本。
悉尼西部Box Hill的独立屋每周要偿还的贷款中位价仅424澳元，而若是租房，每周要缴交的租金中位价却高达575澳元，这显示出买房所缴的贷款甚至比租金还便宜。此外，还有许多郊区每周缴的房贷只比租房子所缴的租金多100澳元。
悉尼西南部的Austral、Airds及Bardia屋主每周支付的房贷只比租客缴交的租金分别高出10澳元、18澳元及31澳元。
此外，在悉尼购买单元房的人可以省下更多钱，悉尼的西部、西南部和Canterbury Bankstown地区的单元房房贷都比租金要低很多。
Powell博士表示，低利率所带来的利益将逐渐减少，因为它将为房地产价格带来上行压力。即使多数住房市场的价格上涨力道强劲，但因为单元房市场条件疲软，导致部分郊区的单元房出现房贷比租金还低的情况。
Powell也说，虽然低利率有助于申请房贷，但它也确实提高了房价，这意味着首次置业者需要更长的时间才能存到20%的头期款。
在Warwick Farm、悉尼西南部的Fairfield以及西部的Mount Druitt，单元房每周房贷比每周租金还低25澳元。
在Lakemba、Granville、Guildford以及Campbelltown的单元房房贷还款金额比租金便宜约10到20澳元，而在Punchbowl、Wiley Park及Harris Park的价格差距更是不到10澳元。
如果你愿意每周多花100澳元在缴房贷上的话，在悉尼另外52个郊区买房就不是件难事。以内城区的Ultimo来说，每周房贷只比租金多98澳元。
在Harris Park及Granville拥有多家房源的Ray White Parramatta Group表示，低利率是推动首置业者购屋需求强劲的因素之一。房地产积极向上，也吸引了投资者咨询声量不断。
在Laing and Simmons Mount Druitt的Basel Nahas也指出了类似的趋势，他近期将一间两房的单元房卖给了在同一个小区另一处承租5年的租户。他表示，低利率是帮助他们进入市场的因素之一。
在悉尼以外的地方，房贷和租金的价格差距更大。新州121个郊区房贷还款金额低于租金，其中，在渡假胜地莫里莫科海滩（Mollymook Beach）买房每周所要缴的房贷甚至比租金还低615澳元。其次是Malua Bay和Tuross Heads，每周房贷比租金分别低了268澳元及168澳元。
Powell表示，许多新州沿岸度假胜地的租金在疫情期间疯狂飙升，因为这些地区的租房市场本来就很紧张，再加上短期租屋量不断增加，导致当地住房市场压力更大。
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