文章来源：墨尔本生活资讯
就在刚刚！
澳洲媒体The Age发布了一则
最新出炉的墨尔本专业房产报告
过去两个月里，
墨尔本房市整个飙升起来了！
住宅均价上涨1.7%，
拍卖清盘率突破77%，
甚至每周房价都能上涨2500澳币！
更可怕的是，
放眼未来一年内，
墨尔本的房价增速，
即将飙升至两位数！
墨尔本、悉尼房价将以2位数增速增长
过去两个月，
大家都知道，去年的澳洲房市，可以说是要多惨淡有多惨淡…
但最近几天，不管是澳新银行ANZ的专业房产分析机构，各大新闻网站上的经济学专家，还是Domain，CoreLogic，Deloitte等等数据分析公司
所有专业机构，
统统释放出同一个信息
涨幅为0.2%
澳洲的房市，
真的彻底回暖了！
如果你不认真看一看过去几个月的房产数据，那你可能真的没办法感受到
澳洲的房市，
是在以什么样的速度疯狂反弹…
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众所周知，从今年5月开始，澳洲各大机构都在喊着房价要回暖了
在今年6月，
墨尔本房价迎来了
将近一年来的首次增长
而在刚刚过去的9月，墨尔本房价
狂飙了1.7%！
从0.2%上升到1.7%，墨尔本只用了不到三个月时间…
墨尔本房价飙了…
而单单在9月这一个月内，
澳洲房价的走势简直可以用刺激来形容…
Deloitte德勤经济咨询公司于10月中旬发布的《最新澳洲商业前景报告》中指出
趁早上车！
在9月份，
悉尼住宅均价每周上涨约3000澳币
墨尔本每周约上涨2500澳币
一周就能涨3000刀，
这是个什么概念…
过去两个月，
墨尔本拍卖清空率飙了…
简直可以用火爆来形容！
不仅拍卖场次翻倍，拍卖成交率也稳稳地在70%以上！
看看10月16日最新的澳洲二手房拍卖清空数据
维多利亚州二手房拍卖清空率高达77%
新州更是突破了80%大关
直冲82%！
跟今年5、6月份，勉勉强强才能达到60%的拍卖清空率比起来，这个新数字实在是太让人意外了…
所以最近几周的墨尔本拍卖现场，
不管是刮风还是下雨，
清空率都稳的一匹！
而CoreLogic的研究主管Tim Lawless分析到，随着买家数量和热情的明显增长
悉尼和墨尔本房产市场中，买家对错过房产和未来价格上涨的恐慌心理已经越来越强。
那么如果悉尼和墨尔本的拍卖清空率
继续保持在70%以上
房价一定会持续攀升
澳洲房市直接被激活了…
其实从2012年到2017年，这五年左右称得上是澳洲房市的“黄金时代“，短短几年内
悉尼房价上涨了75％
墨尔本上涨了58％
但是房价涨势，从2017年末就截然而止，开始走入狂跌模式…2017年开始
悉尼房价下跌15％
墨尔本下跌11％
一直活生生跌到今年6月
而截止到今年5月之前，澳洲各界对于房价走势都是看衰的态度，甚至有人曾预计
除此之外，不仅房价涨了，房产拍卖现场更是一改几个月前的冷清。
澳洲公寓市场可能要跌50%都不止…
但谁能想到，5月大选自由党逆风翻盘，Scott Morrison得以连任，加上许多新政策的调整，消除了市场上的诸多负面影响
给房产投资者带来更多信心，
房产市场的局势瞬间就变了！
澳洲房市正在反弹
当然直接刺激房产市场的，
还是今年澳洲央行地历史性地降息！
5个月降息3次：0.75%新低出现！
自从今年6月4日，澳洲央行打破了维持了3年的基准利率1.5%，爆炸性地宣布降息到1.25%。而这次降息，也成了澳洲房产明显的转折点。
这只是RBA提振经济的第一步！
未来几个月，
RBA曾透露：为了经济，基准利率讲无限接近于0！没想到，这真不是开玩笑的，在接下来的5个月里，RBA一次次刷新了利率的最低点！
7月2日，RBA宣布再次降息到1%
10月1日，RBA宣布第三次降息
降到0.75%
真的破1了！
如此频繁的降息操作
前所未有！
实在是让人窒息…
但这接二连三的降息对购房者来说，简直是重大好消息，直接帮大家省了不知道多少的房贷利息！
RBA的降息
明显直接刺激了买家的购房需求
所以那些想在澳洲买房子的朋友，
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取消7%贷款缓冲利率：贷款更容易
APRA取消7%的贷款缓冲利率的硬杠杠，取而代之的是比实际贷款利率高2.5%评估标准，直接就降低了贷款的门槛。让更多的中低收入者都有资格贷款买房。
降低首付+取消7% 利率缓冲
对澳洲的首套房购买者来说
这一套降息+新政组合拳连着打下来，澳洲各大专业房产机构就迅速嗅到了房价回暖的趋势
当时所有人都在讨论，澳洲房市的持续萎靡，很可能马上就要结束了！
但是所有人都没想到，
这次的房市回暖竟然来得这么凶猛…
The Age:
ANZ澳新银行于10月18日最新出具的《澳大利亚住房情况更新》中表示
最近几个月，澳洲住房价格的反弹速度，远远超出专家预期水平
ANZ：
房市继续涨涨涨！
从6月到9月，短短几个月里，从逐步回暖到疯狂上涨，墨尔本房市可以说是瞬间翻盘。
而根据目前墨尔本的房市
税率，债务，借贷等情况综合判断
ANZ澳新银行预计，未来长达一年时间里，澳洲房市的关键字仍然只有一个：
涨！
预计到2019年年底，
墨尔本的房价将会上涨3%
简直是银行和房产市场敞开大门欢迎你
而到2020年年中，
将以每年超过12%的速度增长
增幅正式达到2位数！
房价回升明显，
华人几家欢喜几家愁…
其实房产市场就像一阵风，涨和跌很大程度上取决于消费者的需求和信心。就目前而言，澳洲的房产市场回暖趋势明显，整个市场处于非常活跃状态
预计一直在观望的人们
会赶在房价达到顶峰之前重新涌入市场
给房产市场再添一把火
对房产投资者来说，是个天大的好消息
自2017年以来，房产投资者经历了凄惨的两年，当时很多卖家被迫降价数十万澳币卖房，直接被套牢，成了”负资产一族”！
如今熬过房价大跌的房主们，终于守得云开见月明。
未来2020年的第一缕曙光，
对想要投资买房的人来说，可能是个好机会
房市快速回暖，再加上春天本来就是房产交易高峰期，一系列因素叠加让当前的澳洲房产市场充满了乐观的预期。
但未来的房价涨多少，到底涨多快，说实话谁也没办法准确预计。
别说小编没提醒你，
并且预计在未来的第四季度，房价将继续强势上涨！
千万千万要看好时机啊！
对还没买房的人来说，可能要慌了…
这两年澳洲房价狂涨又狂跌，房市忽上忽上，经济市场扑朔迷离，让很多人一直站在房市的门口徘徊，处于默默观望状态…
最关键的是，房价跌了涨涨了又跌，而我们这些老老实实打工仔的工资水平却一直岿然不动，涨价好像跟我们也没啥大关系…
终于照在了暗淡的房产市场…
那现在的情况
对还没有购买刚需房的朋友们来说
可能就是个悲伤的故事了…
最后，千言万语汇成一句话！跟墨小编一样还没有来得及在澳洲买房的朋友们
从现在赶紧开始存钱吧！
自由党翻盘+接连降息
咱们争取赶在墨尔本房价
下一波狂涨之前，
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