文章来源：Ozhome
新的数据显示，过去3个月，尽管人们对悉尼各地的建筑缺陷感到担忧，以及出现供应增加和买家需求减弱等不利因素，但悉尼的单元房价格仍上涨2.6%。
9月季度的Domain房价报告显示，悉尼单元房价格中值目前为694,840元，其中北部海滩、下北岸、内西区、市中心和东区、西南区以及上北岸录得上涨。
JLL Australia住宅研究部主管沃纳（Leigh Warner）表示，供应增加对房价构成下行压力的情况不太可能持续太久。
沃纳说，“(供应)可能在峰值附近……之后将大幅下滑。悉尼周围还有剩余库存需要消化，(但)从更广泛的角度看，这不是一个严重的供应过剩。”
沃纳还表示，对开发商来说，实现预售目标以获得资金仍是最大的挑战，尤其是对大型项目而言——Opal和Mascot Towers的疏散，以及对易燃包层的担忧，进一步削弱了需求。
“我认为这肯定会产生影响……对新建筑的信心减弱，尤其是对于三、四线的开发商和建筑商而言。”
沃纳还表示，建筑审批数量大幅下降(自峰值以来下降了50%)，原因在于需求减弱和开发商面临融资挑战。这意味着，考虑到悉尼人口的持续攀升，届时可能会在两年内转向供应不足。
他的研究发现，在9月这个季度，只有两套位于悉尼内城区的大型公寓项目提交了设计方案。
在整个悉尼，对可建高密度公寓项目的开发用地需求也大幅下降。本周最新的莱坊《澳洲住宅开发评估》显示，整个城市的住宅胜地销售额较2017-18财年减少了一半，至近20亿元。
Domain研究分析师欧文（Eliza Owen）表示，在经历了2017年和2018年的大幅下跌后，大多数都恢复了增长。
买家经纪人、PK Property的克拉赫(Peter Kelaher)表示，尽管最近市场信心有所回升，但买家对新公寓仍持谨慎态度。
欧文表示，银行中保守主义倾向的增强，可能会决定最先反弹的地区。
“这将是更昂贵的地区，人们有更多的钱，”她说。“大部分都是高房价地区；它们比中位数价格更高。”
克拉赫说，“投资者肯定是回来了……许多人涌入并购买公寓。(但)毫无疑问，他们对新房产持谨慎态度。”
新Domain数据显示，截至9月的一年里，147个郊区中有17个的单元房价格出现上涨。Haymarket的涨幅最高，为18.9%，其次是Kellyville和Newport，分别为18.3%和9.1%。
Domain数据显示，买家对新公寓的兴趣有所下降，2019年上半年，新公寓单套挂牌的访问量下降了9.2%。对已建成公寓的访问量增加了2.7%。
欧文表示，“尽管人们对新公寓和特定市场肯定持谨慎态度……但长期需求仍将存在。”
他补充称，东区库存短缺、降息、放松贷款限制以及选举后投资者的回归，是让市场重拾信心的其它关键因素。
房产中介机构Phillips Pantzer Donnelley的经纪人博蒙特(Charlie Beaumont)表示，“我们看到，越来越多的人选择老房子。”
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