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本届五月联邦大选之前，由总理莫里森带领的联盟党，曾经承诺：
为了帮助中低收入者的年轻人能应对居高不下的房价，政府将从买房的首付额度上下手，让人至少能买下一间属于自己的房产。
因此，本周国会已经通过『首次置业贷款首付计划』！
新计划将在2020年1月1日生效，这个计划将在每年提供1万符合资格的人帮助他们置产。
这个计划对首次买家最大的好处就是：房贷保险LMI费被免除，如果贷款30年期，LMI保险费约为12279澳元！这个优惠能同时与其他首次置房优惠一起使用，也就是说，免印花税！首付保证金房产总价的 5% 。小手帕或者足够足够多的纸巾你可能要提出疑问：1. 澳洲买家原则上必须支付20% 的首付款，如果买家只付5%，那剩下的15%怎么办？2. 『谁』符合资格？你？我？他？穷人？符合资格的房产？3. 使用这个计划的坏处是什麽？
小编帮你们整理了一下，
快速回答这些问题，当然，目前政策刚刚在议会通过， 因此很多真正的细节部分还没有出炉，就现有的…
01如果买家只付5%，那剩下的15%怎麽办？
澳洲政府已经准备好了5亿澳元为买家 15%首付支撑。
买家需要『已经』将5%的首付金额准备就绪。
还有，目前有消息指出，15%政府帮助负担的部分，会加在贷款上面，计算的时候就是由原本房贷为房子价值的80% 变成 95%， 每一个还款周期要还的费用就变得更高！！
因为这个15%额外部分不是政府的无息贷款，所以你能理解为，能贷款到更多的钱 （随之而来的就是更多的利息）
02『谁』符合资格？目前出台的资格有几项限制必须是首次购房者，必须是自主房！家庭收入限制，个人年收入不超过12.5万澳元，夫妇的年收入不超过20万澳元符合95% 贷款资格的人，也就是说买家必须有能力偿还贷款
据最新的房产市场报告指出，2018年有将近11万的首次购房者买房了！！
相比政府提供的1万名额的5% 首付优惠，意味着其实每11个人只有1个人能享受这个优惠。在面对大量竞争的情况下，申请人需要被审核的条件可能更加严格
虽然具体的细节还没有公开，但是莫里森总理已经说了：
银行在借款的时候，评估买家的还款能力时，不是按照现有的 3% 不到的利率来计算你的还款能力，而是必须用7% 的房贷利率作为计算和评估你能力。
当然贷款数目高的时候意味着还款额度也高，那么工作稳定性还有家庭状况都会被列入评估。
比如：
年轻夫妇可能在几年之内将有小孩，那家庭开销就会加大，必须列入银行的考虑；
丈夫从事一年18万年薪的职业，妻子是家庭主妇，如此一来丈夫的职业将被严格的评估，任何导致他失业的风险都被列入银行的贷款申请考虑之中。。。。
因此，申请这项计划的借贷人经济条件将被很严格的审视！
03使用这个计划的坏处是什么？
澳洲以及全球房市，都是每隔几年就是一个起落…
运气好的时候，买在低点、卖在高点！
运气不好的时候，买在高点、慢慢下滑后卖在低点！
澳洲具有权威性的房产价格和市场研究中心RateCity的总监说道，
如果不考虑房产的增值或贬值，
使用这个『优惠』的买家，目前的买家多付出好几万元的利息。
举例来说：
若买一个50万澳元的房产，首付5%，房贷95% ；
在30年的时间里，如果你按部就班的还款，当房贷还清的时候，你比当时首付20%，房贷80%的买家，多付出将近6万澳元的利息！
如果将房产的增值或贬值考虑进去，
一旦房产贬值，立即你的贷款额度已经超越了房产的价值，成为负资产！
举例来说：
若买一个50万澳元的房产，首付5%，房贷95% ！当房产贬值之后，这栋房子或许掉到46万的价值！
对你而言，你的贷款是47.5万… 就是把房子卖了之后，你仍欠银行1.5万！绝对的负资产！
当首付是20%的时候，意味着你的贷款额度是40万，
至少….. 对银行来说，你把房子卖了之后，可以把贷款还清还有6万带走….
除了欠了自己，
至少不欠银行了！
具体更多可能产生的坏处和优势，还是要等到真的全盘计划都出笼的时候才能知道了！！
这里是所谓『首次置业贷款首付计划』，先了解清楚在决定总是好的！！
周末愉快
推广
来源：侨居澳洲
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