春天来临，
市场复苏，
最近询问西北房产的朋友多起来。
以往许多华人对西北的了解
止于Kellyville，
再远的地方就所知甚少了。
笔者长期在
西北地区从事别墅开发和销售工作，
因此将西北各区情况
给大家做个汇总，
希望在您选择该区域物业时
能够帮到您。
本文着重介绍
近几年和未来5年
西北开发的核心区域，
主要包括
Rouse Hill,
Box Hill,
Schofields,
Riverstone,
Marsfield，
也会顺便提及周边的几个区域
如Kellyville，
Kellyville Ridge,
The Ponds等。
因为涉及区域较多，
全文篇幅较长，
我们将分为几期与大家分享。
如果您希望一次就能快速全面的
了解整个西北区域，
欢迎来参加我们的
免费巴士看房活动，
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【区域1】Rouse Hill：
该区面积约10.7平方公里。东南紧邻North Kellyville和Beaumont Hills，西南是Kellyville Ridge和The Ponds，而南边这4个区其实原本都是老Kellyville区的一部分，最近十几年内才陆续划分出去成为新区。
Rouse Hill区内有西北两条主路——东西向的Schofields Road和南北向的Windsor Road。Rouse Hill区大部分位于Schofields Road以北，而区中心（Town Center）则位于该区最南端。
区中心的Rouse Hill商场旧址原本是个高尔夫球场，2008年初正式建成第一期开放。
根据商场业主最近提交的规划方案，二期一旦建成，Rouse Hill商场将拥有9万平米面积，成为新州最大的商场。
这个商场的与众不同之处在于其开放式布局，有点像北美的大型Outlet（奥莱），商场内有开放街道、小广场和喷泉。除区中心这个主要商场外，在Windsor路上同一侧往北700米左右是Rouse Hill Village Centre，1999年开业，也有众多商家。
Rouse Hill以往的交通主要依赖Windsor路，开有巴士专用道T-WAY。
自今年5月份新西北铁路线Metro开通后，更多人开始选择乘坐火车。
这条铁路由政府投资73亿资金，历时5年建成，是澳洲第一条无人驾驶火车线，更快捷也更安静，高峰期每4分钟就有一班。
Rouse Hill火车站就在商场一侧，乘坐火车21分钟到达Epping（埃平），25分钟到达麦考瑞大学，27分钟到达悉尼的IT商业园区麦考瑞公园，34分钟到达Chatswood。
火车站旁边的公交枢纽有多路巴士往来于Rouse Hill和Parramatta，Blacktown、Marsden Park之间。
值得一提的是，
Rouse Hill
距离西北成熟的就业中心Norwest商业园只有3站，
火车行车时间8分钟。
Norwest商业园自2005年开园以来，目前已进驻了超过800家企业，提供26,000多个工作职位。而且在最新的政府规划中，未来几年其就业规模将翻一倍。
Rouse Hill
是个历史悠久的区，以前区内就居住有不少人口。
最近10年，随着西北逐步开发，该区人口不断增多，目前总人口约8000多。
该区的人口以带孩子（15岁以下）的家庭为主，比例高达70%以上，远高于全国平均。区内人口多从事专业工作，因此该区平均家庭收入也比全新州平均值高出一半左右。该区略多于三分之二人口在澳洲出生，目前华人的比例还比较低，不到5%。
Rouse Hill区内
有2所公立小学，1所公立高中，1所教会私立小学和1所全年级（K-12年级）教会私立学校。
区内共有10个公园，其中Rouse Hill Regional Park是该区域最大的一个绿地公园，里面有免费烧烤台和儿童游乐设施。该公园曾是19世纪当地最大地主的后院，而主人当年的住房也已变成了一个景点，每周有几天开放给客人参观。
Rouse Hill目前区内并无大型公立医院，最近的医院是位于Norwest的私立医院。但是2018年底政府已经在Rouse Hill区中心斜对面选址并宣布建立一所大型公立医院。目前Rouse Hill Shopping Center和Rouse Hill Village Center里都有诊所，可以满足日常就医需求。
Rouse Hill跨越两个行政区，Windsor Road以东属Hills Council（山区市政厅）管辖，以西则属于Blacktown Council（黑镇）管辖。西北山区的一些当地居民常以隶属Hills Council自豪，该区的管理和规划也确实在悉尼小有名气，而这点也反映在了房价上。
Rouse Hill
近年来的开发一开始主要伴随着Rouse Hill Town Center（区中心）和Shopping Center的开发，围绕区中心建起了一批公寓。该区因为土地有限，比较少见大规模成片别墅开发项目。
前些年别墅的开发主要集中于Windsor Road东侧。近年来随着Metro新火车线的建设，在Windsor Road以西又批建了不少的公寓和少量别墅。
目前Rouse Hill一套典型的4居室别墅价格平均在97万左右，一套2居室的公寓平均价格在64万左右。
总体而言，Rouse Hill的别墅供应有限，价格上涨潜力较大，而公寓的供应量有些偏大，可能会拖累未来3-5年的公寓租金和价格涨幅。然而考虑到该区已经比较明晰的规划建设前景，和西北最大商业中心、医疗中心的发展蓝图，中长期的投资潜力还是不错的。
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来源：侨居澳洲
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