以果园闻名的Bacchus Marsh，过去一年独立屋跃升9.9%，至52.75万元的中位数，是墨尔本所有郊区中涨幅最大的。同样位于西区的Cairnlea涨幅居次，独立屋中值上涨6.6%，至78万元的中位数，而Darley上涨6%，至60万元。这三个地区的涨幅位居前三。
最新数据显示，随着房地产市场从上世纪80年代以来最严重的低迷中复苏，在墨尔本一些备受追捧的内城区，房价已经高于一年前的水平。
由于购房者寻找负担性较高的家庭住宅，一些远郊的房价也变得更加昂贵，过去12个月房价涨幅最大的10个地区中，有7个位于市区边缘。
根据Domain本周发布的9月季度房价报告，墨尔本房地产市场经历了自低迷以来最快的复苏，3个月内，独立屋价格中值大幅上涨4.1%。
在截至9月份的12个月里，内东区的Armadale上涨5.7%，独立屋价格中位数达到195万元，而内城区的Flemington也劲涨4.9%，至97万元。
对许多富有的墨尔本居民来说，Sorrento也价格不菲，独立屋上涨3.8%，至145万元的中位数，涨幅位居前10位。
此前，墨尔本独立屋中值从2017年12月的峰值下跌了10.7%，至今年3月的低谷，下跌了94,391元。
今年春天，信心十足的竞投者重返市场，这回他们的借贷能力更强。本周末的拍卖市场迎来了一个超级星期六，1364处房产被拍卖。
经济学家一直在调高他们的预测，澳新银行(ANZ)预计，在截至2020年6月的一年里，墨尔本独立屋将上涨逾10%，而NAB预测明年将劲涨7.4%。
至于单元房方面，Blackburn的涨幅最大，达19.9%，至58.1万元的中位数；同样，Toorak劲涨17.9%，至57.75万元。Toorak也闯进前10，涨幅为9.3%，至92.4万元。
Domain研究分析师欧文（Eliza Owen）表示，调查结果显示，墨尔本的房地产市场周期，以及房价的涨跌，都是从内城区开始。
她说，由于远郊房价的峰值出现得比内城区晚，因此未来的房价可能会有所下降，但不会像内城区那样严重。
尽管一些内城区房价有所上涨，但与之相反的是Box Hill South等郊区的独立屋价格下跌幅度最大，跌幅达到22.8%，至97.4万元的中位数。
Fletchers Blackburn的合伙人库克（Stefan Cook）表示，由于像Box Hill South这样的郊区在房市繁荣时期有如此巨大的涨幅，当房价下跌时，他们比那些价格较低的郊区损失更大。
AMP首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）称，尽管这对目前的房主来说是个好消息，但对那些希望进入市场的人来说，情况将更加艰难，尤其是首置业者。
奥利弗预测，房价上涨之势将在短期内持续，随后放缓。他说，澳大利亚经济的不确定性和消费支出的缺乏将对房屋销售产生影响。
“上涨的速度将会放缓——不是马上，而是在未来六个月内。”
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文章来源：Ozhome
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同样，Hughesdale下跌22.6%，至100万元的中位数，Toorak则下跌20.4%，至302.5万元。
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