2016年5月14日星期六

15位原石棉房房主收到购回住宅基地报价

ACT政府迄今已经拆除了144栋石棉房。(ACT石棉拆除工作小组)

ACT政府迄今已经拆除了144栋石棉房。(ACT石棉拆除工作小组)

首都行政区(ACT)石棉拆除工作小组于5月9日向15名原石棉房房主发出了报价,告之他们若想买回原住宅基地所需支付的费用。

政府给出的报价,与之前回购石棉房时的价格相比,高低不一。其中一处已经被清理过的住宅基地,报价比政府回购石棉房时房子加地皮的总价格还高出3万元。其它14块住宅基地土地报价则低于政府回购石棉房时,住宅加土地的总价格。其中差价最大的一块住宅基地低了大约有80万元。

石棉拆除工作小组组长科夫德(Andrew Kefford)说,他在第一轮对Rivett, Chapman和Wanniassa区的报价中不能细谈每个房屋的评估情况,但土地发展局对每栋房屋进行了2次评估,报价是采用了2个评估中的较高价。政府购买这15栋石棉房的价格是从47万到145万不等,目前政府售出清除石棉房后的住宅基地的价格为45万到77万。

科夫德表示他已经预料到了一些房主会有忧虑和无奈的困扰,因为有些报价超出了他们所能承受的经济范围。但同时他也强调,回购报价和土地出售价格是两个不同的评估过程。

科夫德说:“我并不想冒昧地对人们说我了解你们的心情,因为我并非石棉房房主。但是,我们一同走过了过去的几年,我真的能够感同身受。我们知道有些人接到今天的报价会心情沉重,因为他们由于财政原因可能不能搬回他们的旧址了。能给原房主提供搬回来的机会是非常重要的,尽管其中一些人选择了搬离,但我非常理解那些想搬回原住址的人。”

他同时也表示,旧石棉房的价格根本不能和建一栋新房的成本相比,优先购买权并不是对所有人都适用,这只是在激烈的竞拍市场上,给原房主提供一个重新搬回旧址的机会。几周前,有9块清除石棉污染屋后的土地拍卖价高出实际价格12%到68%。与之相比,现在政府给出的报价确实有优势。

如果原房主回购了土地,他们必须在上面建一座新房子并在里面住满(不是出租)6个月后才可以出售。这是防止原房主利用这个优惠价格牟利,因为这种拆除石棉房后的住宅基地在拍卖市场上很抢手。

科夫德说,政府设定价格是依据独立评估机构的数据。政府购买这些污染房屋时,选用了2次评估的平均价。现在制定住宅基地回购价格,依然是依据独立评估机构的数据,只是选用了2次评估的较高价而不是平均价。

他说,“无论在何种情况下,我们都是依据这个行业多年的独立评估师们的专业建议。这不是政府可以寻求协商或可以预先决定的。”

原房主有30个工作日的时间考虑是否接受政府给出的回购报价,60个工作日之前交换合同。如果他们不接受,土地将会被拍卖,拍卖时的保留价格将会是政府报的回购价或者更高。

这15块地皮也可以被一分为二,建2栋房子,据信有些房主会这样做,卖掉其中一幢房子来平衡财务状况。

政府迄今已经拆除了1022栋石棉房中的144栋。有23个房主拒绝参加政府购买石棉房的计划,其中一些人决定自行拆除房子,另外有些人干脆原地不动,继续住下去。任何人如果继续留在这些房子中居住,6月30日以后必须有一个防止石棉纤维从屋顶、地面或墙洞散落到房子居住区域的措施,也包括已经决定把房子卖给政府的房主。这些措施会由负责安全保障的监察员来监督实施。

来源:大纪元 责任编辑:杨帆

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