墨尔本房地产市场上周六（5月7日）有902栋住宅进入拍卖市场。根据都门（Domain）集团收集的733栋住宅的拍卖结果，当日拍卖成交率为73%。
据澳新社（AAP）报导，墨尔本希望购买住宅的家庭纷纷参加拍卖或查看待卖住宅，因为澳储备银行（Reserve Bank）出乎意料地在5月3日降息25基点（即0.25%），令贷款成本降低。澳洲本地四大银行中，国民银行（NAB）、联邦银行（Commonwealth Bank）和西太（Westpac）银行都以同等幅度降息，澳纽（ANZ）银行则降息0.19%。
但人们很快会发现，如果待售住宅的价格在200万澳元以上，那么降息的积极影响可被忽略，因为墨尔本高价住宅的出售遇到阻力，其影响因素之一就是来自中国大陆的购买力减弱。
银行提供抵押贷款时更严格地评估“贷款额与房产价值的比例”（loan-to-value ratio），这削减了本地和海外购买者的信贷能力。而且，更严格的信贷规则对高价住宅的影响大于对低价住宅的影响。
Jellis Craig房地产经纪公司的经理厄尔（Richard Earle）说，信贷规则变得严格，同时，维省政府调高海外购房者的税率，再加上联邦政府对海外购买者的严格审批程序，这些因素对墨尔本环绕市中心内环地带的土地价格造成不利影响。厄尔说，对适合被推倒重建的房地产的需求不如以前强劲。他说：“住宅抵押信贷正在被紧缩。”
Marshall White经纪公司的邦焦诺（John Bongiorno）说，在上周六的一些拍卖中，一些潜在的购买者与经纪人探讨利率的未来趋势。他说，海外的潜在购买者不如以前活跃，因为维省财政厅调高了外国人购买住宅的印花税，而且贷款规则更严格，联邦政府打击海外买家非法购房。
然而，一些分析家认为，海外购买活动的衰退很快就会发生转机。
WBP资产集团的帕布斯特（Greville Pabst）认为，中国买家仍认为墨尔本的房地产有吸引力，而且价格是可支付的。帕布斯特说：“他们很高兴地发现，维省政府如此大力资助铁路基础设施工程和高速公路工程。他们认为这是积极的因素，尽管短期内印花税率被调高。”
在2015年，墨尔本市中心内环地带的东部地区引领房地产价格上涨。如果这个地区的房地产价格出现动摇，整个房地产市场将会受到冲击。
都门集团首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）称，有迹象表明，格兰维沃里（Glen Waverley）和蒙特维沃里（Mount Waverley）区的房地产缺乏上涨动力，这两个地区是澳洲华人喜欢置业的地方。威尔逊说：“格兰维沃里和蒙特维沃里地区房价变得高不可攀，澳洲本地华人买家目前把购买目标转移到邻近区。”
一些经纪人认为当前市场房源短缺，但威尔逊说，都门集团的数据显示，今年到目前的待售住宅数比去年同期增加了3%。他说：“待售住宅数增多，这说明卖方对市场有信心。无论在墨尔本的哪个区卖房，前景都不错。”
威尔逊认为，低利率将促使墨尔本房产中位价在2016年上涨1%到2%，年增长率有可能达到5%。墨尔本2015年房产中位价的增长幅度为14.5%。他说：“潜在购买者并没有被价格排挤出市场，这是一个理性的、对卖方有利的市场。”
他说：“多数的买方也是卖方，多数卖方也是买方。如果一个卖家获得了巨额收益，那么这意味着他需要支付更多钱去买新房。”
墨尔本在5月14日（本周六）将有749栋住宅被拍卖。
来源：大纪元 责任编辑：李欣然
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