澳洲大城市房租价格在过去12个月下跌0.2%，这对投资者膨胀的房地产市场是一个令人担忧的迹象。这也是房地产调制解调器构CoreLogic RP Data二十年历史中第一次录得年度租金增长率的下降。
据澳洲广播公司报导，在矿业附近城镇，房租降幅大这并不为奇，过去12个月，达尔文租金暴跌11.5%，珀斯下降了8.4%。达尔文租金现在比高峰期低15%，珀斯低13%，因为随着矿业繁荣的结束，这些城市人口增长停滞。
即使在东海岸的大城市，租金增长也只能勉强跟上总体通胀率，墨尔本租金上涨2%，雪梨仅增长1.4%。
3月大城市单元房和独立房租金回升，但CoreLogic RP Data研究员库什（Cameron Kusher）说，这可能是季节性需求，他预计房租增加不会继续。他说：“由于当前的建设热潮带来的额外的房屋供应， 连同最近创纪录的高水平的投资购买，使租赁市场增加了大量的新住宅供应，而同时人口增长速度正在每季放缓。”
统计局的数据表明，住宅建设批准处在历史新高，将给房市提供数以万计的额外的公寓。库仕说，鉴于目前的条件，房东没有太多的余地提高租金，而对那些寻租者，有更大的谈价机会。
但Domain房产网的报告则与之相反，预测租金在大多数大城市“将继续上升”。Domain首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）博士说：“尽管最近房屋建筑涌入，我们可以预计，在可预见的未来，大多数大城市独立房和单元房租金上涨压力继续。这对投资者是一个积极的季度，墨尔本单元房租金上升到创纪录的水平，空置率下降，尽管新公寓前所未有的繁荣。”
但即使租金上涨，投资者的回报率也不是太好。根据CoreLogic RP Data，最昂贵的两个市场——悉尼和墨尔本租金收益率都在下降，悉尼从3.6%下降到3.4%，墨尔本从3.3%下降到 3.1%。
来源：大纪元 责任编辑：尧宁
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