中国资金蜂涌悉尼墨尔本房地产市场的狂潮愈演愈烈。一位的华裔房地产开发商说，除非澳洲政府推出反洗钱法律，否则将无法阻挡中国阔佬们在澳洲购房的热潮。
据悉尼晨锋报报导，这位名叫詹姆斯?郑（James Tee）的房地产开发商，关注中国资金外逃的现象已经两年。他的公司专门与中国买主做“资金外逃”的生意，并投资到他在马来西亚的地产开发业中。
由于受中国反腐运动的推动，中国资金外逃的速度越来越快。詹姆斯?郑说，这两年来，他的公司一直在关注此事。由于加拿大紧缩了外商投资政策，更加剧了这类资金外逃澳洲的现象。
由于加拿大出现房地产泡沫和随之带来的对社会混乱的担忧，加拿大政府在去年停止了投资者签证项目。大约四万名达到加拿大政府提供最低80万加元标准的中国签证申请人被退还了资金。詹姆斯?郑说：“这大约是320亿澳元，可加拿大政府说不要这笔钱了，然后这些钱就转道打入悉尼的房地产市场。”
“这是一笔堆积如山的流动资金。中国充斥着外逃的资金。这些中国人去不了美国，也再不能去新加坡或者香港。”他说。
现在人们越来越担忧澳洲年轻人被不断上升的房价排挤在悉尼和墨尔本房地产市场之外。
据报告，如果推行澳洲政府在八年前承诺的反洗钱法，至少能够解决一部份住房承受力的问题。尽管面临着国际上的压力，但几届澳洲政府对在房地产市场推动反洗钱法的第二阶段都犹豫不决。
詹姆斯?郑说，如果房地产代理商被要求遵守反洗钱法——正如对基金经理和赌场已在实施的那样——大量的资本流入就会停止，并缓和房价的上涨。
中国人在悉尼和墨尔本购买的大多数房产都违反了人民币最多兑换五万美元和澳元的限制规定，而一旦政府推行了反洗钱法，中国的外逃资金潮就会干枯。
詹姆斯?郑说，悉尼和墨尔本的房价并不能反映出市场的基本面。他认为中国的投资者们并不担心房地产崩盘，因为他们的主要目标是将资金放在安全的海外，而不是实现投资回报。“这意味着他们可以承受20%至30%的房产贬值。”他说，“悉尼正在成为下一个香港和新加坡，整整一代人被拒之于房地产市场之外，这会造成社会后果。”
中国打击黑钱的运动，已导致澳门博彩业在4月份的总收入骤降了39%，这已是连续第11个月下跌。
詹姆斯?郑认为，媒体近期关于中国人在悉尼房地产市场的总投资额占25%的数据太低了，由于房产所有权缺乏透明度，实际上可能是这个数据的两倍。大多数中国买家通过委托人、代理人或亲朋好友等第三方来买房。
另一位精通中国房地产交易的人也告诉费尔法克斯媒体，中国投资者很容易就能够绕过外国购房规定的限制。
来源：大纪元 责任编辑：瑞木悦
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