能拥有自己的房子或许是一个梦想，但先买自住房是不是你的最佳选择呢？许多首次够房的人并不是找一栋房子买下来自住，而是作为投资。
据澳洲房地产观察网报导，如果你能与父母住在一起，并且乐于继续这样下去，那么在这种情况下你要能买一个投资房的话，你可以得到一笔不错的第二收入，或者在成本耗费并不大的前提下建立其自己的产权。
有的不情愿或者没法与父母生活在一起。对于那些渴望早日进入房地产市场的人来说，要拥有自己的长久居所似乎压力很大。另一种选择是去租房住，但你付出的房租是一去不复回的。
其实并不一定都是这样。在自己拥有自己的自住房之前，在租房住的同时买房投资，这是一个很好的方法。但是，其利弊何在呢？
首先，考虑一下那些把购买的第一栋房子作为自住者的原因，这可能有助于回答上面的问题。
先拥有自己的住房
利一：可以享受首次购房者补贴和印花税减免
取决于所购买房子的类型与地区，你可能有资格享受首次购房者补贴。为了能享有这种补贴，大多数人必须在其房子里居住六个月以上，在有些地区，要求是12个月以上。
你还可以享受土地税减免。
利二：打理自己的家
买了自住房可以让你租房住面临的许多问题告一段落了。你可以自行决定房子的装饰、改造、升级。
你还可以养宠物，可以欢迎另外的人来与你一同居住，不需别人的批准了。
房产并不全是钱的问题，做为住家的房子有它的感情价值。能够拥有自己的家的吸引力显示有很多。
利三：稳定性与安全性
租房住的另一弊端是缺乏安全性，或者说缺乏稳定的生活风格。比如，你住的好好的，但三个月之后，却没处住了，因为一切都是房主说了算。
买了自住房并不能保证你将一直在那里住。你可能会失业从而还不起贷款。但是，总的来说，你可以保证自己在自己的房子里住下去。
如果你还贷款富富有余，那么你可以用剩下来的钱去投资其它资产，同时知道自己有了一个稳定的家。
利四：增值税免交
在出售自住房时，你不需要交增值税，这与投资房是不一样的。
弊一：减免税少
买自住房，与买投资房相比，可获得的税收减免的项目少很多。因为你的房产与你的收入不挂钩，你不能因为还贷款利息或者改造房子的花费而申请减税。
弊二：不带来收入
除非你把房子的一部份租给别人住，你的房子不能为你带来任何收入。只有在把房子卖掉的那一天，才能给你带来钱，而且在有的情况下还不行。
拥有自己的家的同时，你失去的是可以流动的现金。
弊三：升值与生活质量不能兼顾
有些人为了能住在市中心附近、或靠近父母、朋友、或靠近孩子的学校，情愿付出很大的代价。
不幸的是，对你来说最理想住的地方并不是你能够负担得起的地方，或者是有很大投资潜力的地方。如果你知道你不住在内城区你就不会开心，而你只能在西区买起房，那么在这种情况下，买自住房可能不适合你。
最适合你居住的地方，从许多原因来说，并不一定是最适合投资的地方。你在那里住了很多年后，你或许意识到你的房产根本没有升值。
自己租房住但同时买投资房
利一：有现金流动
可以带来收入的房产，如果管理妥当的话，可以自己偿付自己的贷款。如果现金流动是正值，你收来的房租可以用来支付抵押贷款及利息，等等。
不是所有的投资房都能带来正收益，特别是那些近年来买的房子。如果你的投资房是负收益，那么你就可以就所付的利息申报减税。如果你料定你的房子将来会升值，那这么做是相当值得的。
利二：减税
除了负扣税，投资房还有许多其它的税务好处。包括房子的保养与维修、折旧、等等。
利三：灵活性
如果你买投资房，许多人可以为你贡献，比如你的家人、朋友，他们可以与你分享收益。不过如果你考虑这种做法的话，请了解其潜在的麻烦。
利四：有产权
如果你的投资房带来正收益，你可以用其来偿还你的抵押贷款，对与买自住房相比，你实际资产的建立会更快速。
弊一：无首次购房补贴
如果你买的不是自住房的话，许多补贴与好处你是不能享受的。即使你以后买自住房时，还有什么好处，而你已经失去资格了。
有的人选择买房自住6至12个月，然后把房子租出去。但即使这样，如果税务局能够证明你根本就无意把那房子作为自己的主要住房，那么你或许要交回你所享受的补贴。
弊二：多种开销
租房的好处之一是你不需花钱来维修房子，那是房主的事。如果买投资房，那么你作为房主，你就得负责这些问题了。
不要低估维修投资房所需花的时间与金钱。
你在租房住的同时拥有一个投资房，作为租客与房东的两面的问题你都得面对。你还贷款的数额可以说是基本稳定的，但你需要交的租金却会经常变。
弊三：增值税
对于投资房产来说，你需要交增值税。
弊四：无控制权
因为自己是租房住，没法对所住房子做出决定。
先买自住房，还是先买投资房，那种策略更好呢？
这个问题的答案取决于你想买的是什么类型的房子，你的优先考虑是什么，你的投资目标是什么。
对有些人来说，与即将获得的房租来比，首次购房者补贴是可以忽略不计的。而对另一些人来说，不能对所住房子做出自己的决定，这太不合适。对低收入者来说，负扣税可能没有多大的意义，而对那些根本无意对房子做任何装修的人来说，他们可能安于终生租房住。
购买第一栋房子是一个复杂的投资，有很大的财务责任。请务必做好调查。在付诸行动之前，先找一个会计师谘询一番，坦诚地说出自己的投资目标。
来源：大纪元 责任编辑：简玬
本文标签：澳洲, 澳洲房地产
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