现在是首次购房者买房的好时机吗？如果不是，那么这段时间你应怎样安排你的资金呢？
据每日新闻报导，目前房价高得令人咋舌，至少是在悉尼和墨尔本的许多地方是如此。首次购房者与投资者的竞争比以往任何时候都激烈。但从另一方面讲，利率正处于历史低点。考虑这诸多的因素，那么现在是首次购房者花大钱买房的好时机吗？
数字财务分析（Digital Finance Analytics）公司主管诺思（Martin North）说：“答案很简单，要根据情况。”
他称，许多首次购房者无法在他们所希望的地点找到他们想要的房子，而且来自本地和外国的房地产投资者的激烈竞争让首次购房者变得更加艰难。此外，高抵押还款额度与就业形势紧张也是他们所面对的挑战的一部份。
诺思说，过去，人们购买自己首栋住房，以自己的收入继续上升做赌注。但“问题的事实是收入并没有增长”。 那么首次购房者该如何做呢？
考虑投资房产
诺思表示，在某种程度来说，这取决于你要找的是什么。如果从长远的角度来看，你想找一个居住的地方并有信心能够还款，那么现在购房更为合理。但是，如果是首次购房，那么他的建议采用少付款并可获得减税的选项。
“如果没有必要现在成为自居房主的话， 我在现在这个周期阶段可能会采取投资的路线。”
CoreLogic公司的高级研究分析师库舍（Cameron Kusher ）表示， 这 “可能不是”首次购房者进入市场的好时机。
“我想数据多少反映出了这一点。我们已经看到首次购房者的数量正处于历来的最低点，”他说。
买便宜的
显而易见的解决方案是购买一处便宜的，但即使这样也可能会导致额外的费用，如汽油等。库舍认为，许多买不起自己想住地区的首次购房者正在转向购买投资房。
“人们可能会寻找其它的方式以求回报。目前这是一个挑战，因为大多数资产类别（如澳洲证券交易所和银行定期存款）都未能在收益方面提供很多的回报，”他说。
总部位于墨尔本的Key Finance公司抵押贷款经纪人迪梅洛（Daniel D’Mello）表示，他所接触的首次购房者似乎并不过分担心价格。但他们必须在房产售价通常高于要价的10?20％以上时，调整他们的期望价。
拥有住房的情感诉求
23岁的理财规划师马雷斯（Ross Marais）和他的伴侣正在黄金海岸寻找购买他们的第一栋住房。他说，要现在买房而不是继续租用的决定“更多的是感情上的事”。
“我希望能够生活在一个地方，可以翻新它。”
堪培拉谘询公司MLC Advice的理财师米勒说，继续租用而不是买房是有些原因的。这些原因包括，如果你的收入可能非常不确定，你不知道你是否会长期呆在那个地方，或是你宁愿存更多的钱，以减少或避免支付贷款机构的抵押保险。
当你等待之时
然而，在此期间选择投资你的存款通常不是稳操胜券的策略。
“如果你在12个月或两年的时间内购买购房，这对于投资股市来讲时间太短，”他说。他认为最好是应该把你的钱储在高息账户中。 虽然现在的利率低的可怜，但你知道钱会在那里。
来源：大纪元 责任编辑：简玬
本文标签：堪培拉, 墨尔本, 悉尼, 澳洲
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