“先租后买”（rent-to-own）和“业主融资”是针对低收入者的一项置业投资计划。这项投资策略已被监管机构和消费者顾问贴上“高风险”的标签。最近，一位经营“先租后买”的房地产代理被控盘剥客户$44,000元，正面临法律诉讼。
据Fairfax媒体报导，联邦和省监管机构正在密切注视此案，并计划在全国范围内对这类房地产交易进行调查。
案件中的被告贝克尔（Sheree Becker）女士也是被当局审查的十几个物业运营商之一。她和业主Halit Pty被指控欺骗、误导和缺乏商业道德。
贝克尔女士是持牌房地产代理，获得ASIC批准的信贷提供者。她参加了奥多（Rick Otton）的房地产投资研讨会，成为他的忠实追随者。奥多声称他用这个方法训练了超过10,000名学生。
奥多的“创意地产投资”策略，通过研讨会、博克和书籍进行推广，以其潜在的不公平和误导性语句，越来越受到监管机构和消费者保护团体的反对。
在“先租后买”计划中，买方要定期供款——金额包括租金和买房资本两部分——直到还清或可以从金融机构获得抵押贷款。然而，买方一旦违约，他们将失去之前支付的所有钱，并被驱逐。
这项交易涉及的买卖双方都是“问题一族”。业主容易因为财力撑不住而陷入困境，买方多是低收入或信用记录不佳的人士，不能从正常渠道获得银行贷款。
根据VCAT（Victorian Civil and Administrative Tribunal）的案件记录，单亲母亲拉尔夫女士（Fiona Ralph）独自抚养两个孩子，依靠Centrelink的单亲福利生活，她被说服“购买”了$309,000的物业。从现实角度讲，她根本无法负担这套物业。
Fairfax媒体报导，合同要求拉尔夫女士将Centrelink福利的90%用于支付租金，还款和市政收费。
根据协议，她还付了$3000的定金，$990元的申请费，并将$7000的首次购房补贴付给贝克尔女士。
三年后，拉尔夫女士将符合申请银行贷款的资格，她只需要最终支付一笔$289,985元。
但是，由于政府削减了福利，拉尔夫女士领取的Centrelink收入减少了。她无法按合同还款，被赶了出去。她为购买这套房已经付出$43,965元还款和$16,850元房租。
消费者法律行动中心帮助拉尔夫女士向VCAT提出索赔申请，声称她被误导，相信银行一定会给她贷款，尽管她主要以政府救济为生。
“低收入者以这种方式被兜售虚假的希望是令人心碎的，我们不是在谈论一笔小钱——拉尔夫女士在这笔交易里投资了$60,000元，结果全泡汤了，”法律行动中心的首席执行官布罗迪（Gerard Brody）说，“对于这么低收入的人来说，这是一笔巨大的金额。”
贝克尔女士还在房地产网站上为80多个“先租后买”交易进行广告宣传。
“先租后买对购房者是高风险的计划，因为物业的产权不转移到他们名下，除非他们完全买下来，”维省消费者事务发言人说，“不法经营者误导人们把钱投在可能导致巨大损失的项目上。”◇
来源：大纪元 责任编辑：陈明
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