悉尼租金增至历史新高预计继续上升

2014年7月10日星期四

（大纪元记者安妮澳洲悉尼编译报导）最新数据显示，悉尼房租已飙升至历史新高，预计仍会继续升高。

据悉尼晨锋报报导，Domain公司的澳洲房产监测租赁报告称，悉尼公寓的平均租金在第二季度增长了2%，达到了500澳元一周，而经过一段长时期的稳定增长后，独立房的租金也上升了2%，达到510澳元一周。

房产投资者持续飙升，超过一半的住房贷款被投资者贷走，市场曾预计这将导致出租屋供过于求，压低每周租金，但市场走势与预测相反。Domain集团的高级经济学家威尔逊（AndrewWilson）博士说，租金降低受到几个因素的阻碍。

一是潜在的首次购房者因买不起房而持续租赁。悉尼房价仍然非常昂贵，令一些潜在首次置房者很难进入房市。中介皮尔斯（KathrynPearce）表示，大量买不起房的年轻夫妇想在市中心租房居住，因此典型的一居室公寓租金猛涨，过去好的一居室公寓周租300至500澳元，现已涨到550至700澳元。

二是人口增长强劲，尤其是移民，这也加大了对房屋租赁的需求。澳洲统计局的最新数据表明,纽省去年居民增长了超过11万，海外移民就占了7.14万。

其他的原因还有：人们收入增加。因房价上涨许多投资者已经把投资房脱手卖掉等。威尔逊博士说：“简而言之，目前一切都好，除非你是悉尼的一个租户。”

尽管如此，高水平的投资活动促使澳储备银行行长史蒂文斯（GlennStevens）上周在霍巴特的一个经济会议上提醒悉尼投资者们要特别注意。他直率地警告说，投资者们在悉尼房市应该小心，这里是房贷大量增加的主要地区。史蒂文斯表示，纽省投资房贷款较2008年上升了130%，一些贷款高达房产估值的80%。

虽然租金在过去的一年里增加了，但由于房地产价格的快速增长，独立房的总租金收益率下跌了4.6%至4.32%，而公寓房的收益率下降了5.6%到4.65%。

（责任编辑：李熔石）

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