（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）与住房市场买卖的一个重要因素有关的技巧不是下一个热点市郊、与市中心的距离、宽带强度、三辆车的车库，或者是巴特勒式的厨房，比起这些更重要的、更需要知道的是：需求。
据澳洲新闻网报导，生活方式（Lifestyle）频道的“澳洲房产销售”节目主持人、房地产专家安德鲁?温特（AndrewWinter）在澳洲新闻有限公司的网站上分享了他寻求需求趋势，把握房产买卖时机的技巧：
温特称，他的这个技巧十分简单，只能在一定持续的时间内起作用。缺乏需求可能意味着是一个卖房噩梦，常常会是一个令人失望的结果;而需求高则可能意味着买房者需要付出更多的代价。
要求高时买房可能会导致冲动的决策，并付出更高的房价;但买房时如果没有其他人竞争，那么则是购房者的天堂。
询问代理、看售房告示牌、查看当地报纸，这些都有助于感受市场讯息。但温特在澳洲房地产网站上发现了一个很有用的小显示器。在那里，可以看到一个定期更新的统计数据，在同一时间中，有多少人查看一个市郊的一栋房产。
这些统计数字是以市郊划分，而不是以邮政编码，这意味着这些数据更可靠一些，并且细分为独立房和公寓房。
虽然在房地产市场中总会有例外，这些统计数字并不总是绝对准确，但由于所有区域的衡量方式相同，它可以作为一个真正的通用指示，是一个真正有价值的工具。
这个免费的工具可以在该网上找到。在一个市郊简介罗列的每一栋上市的房产中都附有该数据。向下滚动网页就可以看到它。这类调查内容的成功秘密就是你经常要在一段时间中监测这些数据。
如果你正计划在未来数月内，甚至在未来的三至五年购买或出售房产，建议你从现在就开始查看这些数据，然后你就会在一般的市场与媒体报导之前看到变化的迹象。
温特还建议看看你所知道的其它地区的这类数据，仅以它们的统计数据作为基准。
（责任编辑：简玬）
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