墨尔本地产市场一周拍卖回顾(2014/7/12)

2014年7月12日星期六

(大纪元记者张茹墨尔本编译报导)上周二(7月1日)，澳洲央行（RBA)再一次决定维持现有的利率水平不变。这是自2013年8月以来官方现金利率连续第12个月锁定2.5%。经济学家们预计，这个利率水平还将持续到2015年中期。受低利率的激励，墨尔本拍卖市场上买家信心大增。

据Fairfax媒体报导，上周六(7月5日)，Domain地产集团汇总335个拍卖结果，成交率为71%。

东区中环一带的物业代理AndrewKeleher先生上周六表示，RBA反覆传达了利率不会很快上升的信号，提振了买家的信心。

“目前市场上大多数买家都不是首次置业者，他们已经积累了一些资产，在低利率的环境下，显得更加有自信心。”他说。

他说，人们是根据按揭还款额决定买什么价位的房子。“我们现在经常卖120万的房子，业主有100万的贷款，”Keleher先生说，“这是因为他们可以负担每年50,000元的还款。但如果利率涨到8％或9％，他们就只能买70万元的房子，高于这个价位就负担不起了。”

许多买家利用这个低利率环境，把利率锁定在三年期4.7%的固定利率上。选择可变利率的用户也在积极的讨价还价，争取最好的贷款类别。

随着拍卖成交率徘徊在70％上下，市场呈现出有利于卖家的趋势，但许多做过精心研究的购房者展示出“钢铁般”的意志，他们减少了每一次竞标的增加额度，并且在价格过高时，随时准备退出拍卖。

Domain集团的资深经济学家威尔逊（AndrewWilson)博士说，现在的购买者更加谨慎，澳洲业主中债务水平高于产权的只占17%。

上周二，房地产研究机构RPData的数据表明，2014年上半年，墨尔本房价只适度增长了2.9%。

RPData的发言人罗伯特?拉罗卡认为市场不会过热。“与2007和2010年的高峰期相比，这一次市场的波动更慢，升值幅度较小，”他说。“以实质价值来计算，目前房价仍低于2010年的顶峰，所以这不是一个过热的市常”

Keleher先生提醒借款人，一个小小的加息就可以造成还款额不成比例地增长。“当利率处于如此低的水平时，只要上升1％或2％，您的还款就可能增长20％或40％。”。

本周安排了467个拍卖。

（责任编辑：陈明）

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