外媒：大陆房价升势放缓到年内新低

2014年5月18日星期日

在一片没落的楼市前景当中，随着四月份房价上升进一步放缓，大陆房市显示更多窘迫迹象。周日发布的官方数据显示，中国平均新屋价格增长四月份放缓到将近一年来最低，增添了人们对于房市疲软的担忧。

新屋价格上升速度减缓

路透社5月18日根据中共统计局的数据计算得知，四月份70个大城市的平均新屋价格同比上升6.7%，比上个月的7.7%的增长速度放缓。

政府面对的挑战是确保市场的冷却不会演变成为一个更加急剧的调整，那将对银行系统构成风险并且拖累经济。

如果按照环比计算，房价四月份上升0.1%，比三月份的0.2%上升速度放慢。

四月份在70个城市当中有八个城市新屋价格比上个月下跌，三月份仅有四个城市下跌。

“70个大城市的房价大致稳定，上升速度在放缓。”中共统计局资深统计学家刘建伟在伴随数据的声明中说。

在大陆统计局监控的70个城市当中，在四月份只有温州出现年度房价暴跌4.1%。

上周官方数据显示，全国的房地产投资，建设活动和销售放缓。因为担忧资产泡沫，北京4年多来一直试图遏制房价上升。

四月份现房价格在22个城市出现环比下降，三月份只有14个城市。

北京的房价同比上升8.9%，比三月份的同比上升速度10.3%放缓，标志着连续六个月上升放缓。四月份上海的房价同比上升放缓到11.5%，三月份同比上升13.1%。

分析家相信，房市的健康对大陆将遭遇的经济衰退的深浅是一个重要因素。

面对松弛的销售和高企的库存，房地产开发商已经放缓他们的活动，一些人开始降价刺激销售。迄今还没有出现广泛的降价，数据显示大多数城市的房价仍然在上升，尽管步伐放慢。

冷却的房市对中国经济构成最大短期风险

《华尔街日报》5月18日报导说，房屋销售在四月份和五月份头两周继续疲软，促使当局采取步骤来支持楼市。除了担忧停滞或下滑的房价之外，许多潜在买家也面临获得贷款的问题。

中国人民银行在敦促银行发放更多贷款给首次买房者，同时二三线城市政府在放松对房地产的控制以刺激销售。这些代表着部份收回自从2010年以来遏制房市泡沫的措施，包括限制购房，提高首付和提高房贷利率。

但是分析家指出，由于许多大陆城市供应过剩，放松信贷和放松遏制销售政策可能对于刺激销售效果有限。根据里昂证券的调查，在过去五年竣工住宅物业的空置率是15%，或者1020万套空置单位。

住房曾经是许多大陆家庭的流行投资方式，由于房价上升前景减弱，正失去它的吸引力。

随着更多房地产开发商推出折扣吸引买家，许多大型二线城市比如杭州，宁波和无锡的房价按照环比计算在下滑。

“我担忧住宅市场能否挺住。”一名在重庆和苏州有项目的房地产开发商说。“许多买家越来越采取一种‘观望’态度，这种情绪对于房市极度危险。”

房市和相关领域比如水泥，钢铁和家具占据大陆经济的20%。来自野村证券，瑞银和法国兴业银行的经济学家最近都说，冷却的房地产市场对于大陆经济构成最大的短期风险。

澳洲新闻