来源:澳洲新闻
过两周,新州的首次置业补助新政就要正式实施了,许多业内人士预测这将给新房和建筑业带来新热潮。不过,也有业内人士提醒,仅仅为了享受补助而匆忙入市并不明智。本报特别约请了State Custodians Mortgage Company的总裁Heidi Armstrong,为读者分析买地建房中容易被忽略的成本。 从10月1日开始,新州现行的首次置业补助将正式失效,取而代之的是针对新房的首次置业补助新政策。新政策旨在帮助首次置业者购买或建造新房,补助金额最高达1万5千,同时目前面向所有首次置业者的7,000元补助不再适用。 很显然,政府的目的是通过对购房者的补助扶持建筑业,从而达到刺激经济的目的。不过,首次置业者在选择新房还是旧房的决定时应该冷静,尤其要留心新房或者建房合同的价格是否被抬高。精明的购房者也许会发现,购买现房的性价比更高,成本也更加容易控制。 事实上,如果首次置业者选择自己建房或者买地建房套餐,在与建筑商签订建房合同,首先要了解建筑贷款的要求和运作流程,以及与建房相关的所有隐形成本。以下几个问题要特别留心:
1. 首先,首次置业者只有在向建筑商第一次付款时,才能拿到政府的首次购房补助。这意味着买家不能指望这笔补助支付土地款,要有充分的资金完成土地过户。 2. 一旦土地过户开始建房时就要开始支付贷款利息。随着建筑进度的推进,向建筑商的支付款项会逐步增加,因此贷款额也会相应增加。对于大多数首次购房者来说,建房期间要承担双倍的成本压力,一方面新房建筑贷款利息不断累加升高,另一方面还要继续支付房租。 3. 建房合同通常不包含车道、花园、安全门、纱门和纱窗,以及院子围栏的修建成本,更不用说家具和电器了。这意味着在建筑商交房后,买家还需要有额外的资金投入才能享受入住新家的快乐。 因此,要提醒准备入市的首次置业者,尽管1万5千补助看起来很诱人,在决定通过建筑新房享受政府补助前,要全面考虑所有的成本以及要仔细考虑所有的成本和资金压力再作决定。 相关文章:
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2012年9月23日星期日
留心首次置业补助的 隐形成本
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