中共政府的经济大楼还能盖多高？

2012年9月28日星期五

中共政府的经济大楼还能盖多高？

来源：澳洲新闻

外电：中国摩天大楼数量2017年超美国

=600){this.height=parseInt(this.height*600/this.width);this.width=600;this.style.cursor='pointer';}" class=img-src onmousewheel="return bbimg(this)" border=0 src="http://m1.aboluowang.com/news/data/uploadfile/201209/20120929052642457.jpg">

　　施工人员站在已建成350米高的"上海中心"大厦主楼核心筒顶向外望风景。日前，设计高度为632米、121层的"上海中心"大厦主楼核心筒高度已达到350米，在向80层高度挺近，预计今年年底将突破400米大关。

　　外电称，中国的摩天城市网日前发布一项研究报告称，到2017年中国摩天大楼（即高度超过152米的高楼）数量将超过美国。

　　据埃菲社报道，根据中国目前已有、在建和计划修建的楼房数量，到2017年，中国将拥有802幢高度超过152米的大楼，超过美国届时将拥有的539 幢。按照当前进度，到2022年，中国将拥有1318幢摩天大楼，美国将拥有563幢。目前，美国以533幢摩天大楼的数量居世界之首，中国的摩天大楼有 470幢。

　　金融评论家等提出，在人口相对稀疏的城市修建摩天大楼可能催生泡沫。摩天城市网主编、上述评估报告作者吴程涛则认为，将中美两国的经济比较，会发现中国经济已经出现了泡沫，"2011年中国服务行业带来的收入只相当于美国的26.8%，然而我们的摩天大楼数量却相当于美国的88%"。

　　报道指出，中国目前在建摩天大楼332幢，另外有516个计划建设项目，不仅在北京、上海等大城市，还包括南京和东莞等城市，而美国在建摩天大楼只有6幢，计划建设项目24个。

叶檀：高楼拖垮经济

稿源：南方人物周刊

日期：2012-09-19

过去140年来，摩天大楼热是标志着经济崩溃即将来临的一个可靠的指标

　　在八卦经济学中，楼的高度与女性的裙子长度一样，成为度量经济的指标。楼越高，经济崩溃的可能性越大，女性裙子越长，经济越冷。

　　目前中国的高楼数量之多，似乎已经印证中国经济前景堪忧，可业界不这么看。湖南长沙望城区拟建设一座高达838米的摩天大楼"天空城市"，超过目前"世界第一高楼"迪拜塔10米。不仅长沙，各地都在大兴土木。除了轨道交通、污水处理站外，最醒目的就是林次鳞比的高楼大厦。

　　据专业网站摩天城市网历时半年的不完全统计，以美国"152米以上的建筑为摩天建筑"的标准，中国大陆现有摩天大楼350座，在建摩天大楼287座，规划摩天大楼461座。如果一切顺利，5年后中国摩天大楼的总数将超1000座，达到现今美国的4倍。

　　笔者到长沙时，当地朋友兴奋地告知，很快世界第一高楼就会矗立在长沙。所有人都在强调，它比迪拜塔还高，由当地的远大企业建设。在很长的时间里，作为中国重要商埠、米市的长沙静默不语，现在，这座城市终于要拥有一座全球第一的标志性建筑了。人们表现得有些兴奋，有些担忧，还有更多的自豪。

　　高楼追求症像政绩追求症一样，不可克服。高楼已成为当地发展水平的象征，是发展中国家追赶式经济的图腾，象征在任官员业绩、企业家能力的直观标志。高楼一旦建成，容易被超越，各个城市难以掩饰内心的焦虑，他们担心本地的高楼只能独领风骚三两月。在焦虑心态主导下，让人难以逾越的"更高"目标纷纷出炉。

　　高楼经济常常成为经济的反向标志，因为"建筑热是信贷过剩的一个信号"。香港巴克莱资本房地产调查主任安德鲁·劳伦斯认为，摩天大楼的建造与信贷宽松、土地价格飙升和过分的乐观紧密相关；往往建筑完工之日，便是经济进入紧缩衰退之时，这就是"劳伦斯魔咒"。巴克莱资本的研究表明，过去140年来，摩天大楼热是标志着经济崩溃即将来临的一个可靠的指标。让纽约的克莱斯勒和帝国大厦腾空而起的建筑热，就发生在1929年纽约股市崩盘和大萧条前夕。

　　政府是高楼热情的始作俑者，高楼不仅可以成为城市象征，还能带动周边的商业气氛，让周边土地增值，可谓一举数得。而对于房地产开发商而言，既然政府可以给予廉价土地、税收优惠、期房销售、配建住宅项目等政策，何乐而不为？

　　据《21世纪经济报道》5月31日报道，绿地集团内部一位人士表示，"做地标性建筑不是我们想做的，而是政府想做。"当地政府为政绩工程心甘情愿支付隐性成本，郑州市政府为了280米的绿地广场，给予绿地包括土地出让金等值金额奖励性补助，建成营业之日起5至8年内所交纳的营业税、所得税等值金额奖励性补助等。低廉的成本如同兴奋剂，引爆了建楼热情。绿地已经把为地方政府建设超高层建筑作为重要的业务定位。该集团的公开资料显示，目前绿地建成和在建超高层城市地标建筑达15幢，统一冠名为"绿地中心"。

　　人们选择性地遗忘了史玉柱巨人大厦的前车，转而津津乐道于香港中环、上海陆家嘴、北京金融街的高租金回报率。人们相信，在各经济区域的中心城市的核心地段建设摩天大楼，必然会带来一年10％以上的租金回报。如果资金链遭遇问题呢？没关系，大不了出售部分物业回笼资金，反正——商业中心地带的房地产只会上升不会下降。上海金茂大厦一度出现财政困难，而现在被证明是个好投资。

　　城市化，人口，房地产特色，支撑了摩天大楼经济，中国能够有远超美国的摩天大楼而不会出事。所有的人都在信奉这一点，在房地产泡沫崩溃之前，已经成为一种不亚于魔咒的信仰。目前房地产市场泡沫从住宅转向商业，双轮驱动，泡沫的增长速度将更快，在全球多数地区房地产价格下行时，中国是少数不得不维持房地产泡沫的经济体。

社保局抓狂了！外企撤出潮不远了！

最近上海在严查外企的社保问题，主要是查外企是否按照职工全薪缴纳社保。据说外服代理的外企被查出问题，一次罚了数千万！

中国社保的缴纳比例是全世界最高的，企业缴纳比例高于工资总额的40%，而与此呈明显反差的是社会福利为全世界最低。这样的社会环境下，社保成了企业劳动成本的沉重负担。加上近年来工资成本的快速增长，设法降低社保支出成为许多外企降低成本的方法之一。而民企不交社保，国企象征性交社保，都让外企成为社保的主要收入来源。

此次社保审查，打破了很多外国企业对中国低劳动成本的幻想，尤其是高端服务业，中国的成本甚至高于某些发达国家。因此尽快撤资或削减规模逃离成本高地，也成了不少外企高管经常思考的问题之一。不久的将来，中国将因为政府的无能失去大量高端就业岗位！

60万人逃离北京都是房租惹的祸

数据显示，从年初至今，北京租房均价大涨21.88%，虽然这不是60万人逃离北京的唯一原因，但却是最主要也是最直接的一个原因。

　　2012年9月2日中午12点，在和女友一起登上开往张家界的K267次列车前，张培岭满腹伤感的修改了自己的QQ签名：

　　"五年租房两茫茫。不辞职，自难忘。天天涨价，无处话凄凉。纵使离去应不识，尘满面，鬓如霜。夜来幽梦忽还乡。见双亲，倚门望。相顾无言，惟有泪千行。料得年年肠断处，黑中介，北京殇。"

　　等《投资与理财》记者通过朋友介绍，联系到张培岭时，他和女友已经回到湖南吉首的老家筹备婚礼。

　　谈及离开北京的原因，年近30岁的张培岭感慨道："我从北京理工大学毕业后，曾在百度、乐视网工作，后来跳槽到位于中关村的一家软件公司，月薪8500元。本来想谋求更大的发展，但房租越来越贵，其他各方面的压力也越来越大，几年内根本买不了房，只好回老家发展。"

　　半年涨幅超20%

　　其实，像张培岭这样因为生存压力过大而离开北京的人不在少数。据近日北京市统计局公布的数据，2011年全市暂住人口825.8万人，比2010年减少了60万人。

　　记者通过采访调查发现，不少人之所以离开北京，房租的疯狂上涨成为主要原因，也是最直接的一个原因。那么，近几年的时间里，房租究竟发生了怎样的变化，导致60万人放弃自己的抱负，无奈选择离开？

　　张培岭告诉记者："2007年毕业后，我和女朋友在中关村附近租了一个56平米的小两居，当时的价格是每月2100元，有点贵，但考虑到小区环境还可以，就租了下来。可这几年房租接连上涨，2008年，房东就给我们涨了400元，当时怕涨得更多，就一口气续签了3年。等到2011年再准备续租时，房东已经喊出4000元的价格。3年的时间，房租上涨了60%，听说现在那一带的两居室已经涨到了4800元。"

　　由于每月收入的一半都要交给房东，张培岭和女友搬到了玉桃园附近一个45平米的一居室，月租3000元。考虑到离地铁近，张培岭打算一次性签3年的合同，但房东只肯签1 年。"今年再续租的时候，价格一下子涨到了3800元。这次我真的累了，想想自己5年来，每次交房租的时候都心疼，要知道，5年来我和女朋友省吃俭用，攒的钱还不到10万元！"

<租之外，越来越大的职业压力也是"60万人逃离北京"的一个重要因素。

　　张培岭对记者表示："我本来的理想是在大型公司做高管，或者自己创业，但实现起来就发现没那么容易，很多事都要分心，比如经济压力和家庭问题。时间久了，看不到发展前景，自己也就有些麻木了。"

　　在今年6月份就选择离开北京的刘志刚告诉记者："还是那句老话，理想是丰满的，现实是骨感的。在北京找工作不难，但找一份好的工作很难。不少人抱着希望而来，带着失望而归，就是因为社会竞争、婚姻问题、经济压力等种种原因，还要面临事业和家庭的双重压力，以至于在生理、心理上不堪重负，最后只能选择离开。"

中国股市面临雷曼时刻

"最近有报告显示，过去五年间中国股市投资者逾八成因投资股票致贫，成为因病致贫以后中国人最主要的致贫、返贫因素。"

　　这是危机的雷曼时刻，这是抉择的时刻，这是希望的时刻，这是幻灭的时刻。中国股市的明天，取决于这一非常时刻变革的决心和勇气。

　　今年以来，积累不堪的中国股市不仅没有"龙抬头"，随着一批股票价格逼近1元时代，沪市2000点的窗户纸一捅即破，在漫漫熊市中寻底的中国股市，再度面临全面危机的雷曼时刻。最近有报告显示，过去五年间中国股市投资者逾八成因投资股票致贫，成为因病致贫以后中国人最主要的致贫、返贫因素。

　　10年前，A股到达1500点的时候，美股为2000多点，香港为2000—3000点。而如今，香港股市是20000点左右，美股是在13000点左右。A股仍然在2000点踟蹰。

　　回望过去十年，是个买什么都赚钱的黄金十年，房子几乎涨了8倍，金价涨了6倍、茅台酒价格涨了20倍，香港恒生国企指数涨了20倍，而如果投资大陆股市，则基本颗粒无收。中国股市让千百万投资者寒心之极，陷入了一种恶性循环或者说死循环。这种死循环的一个典型标志是，指数不断创出新低，二级市场的投资者不断被腰斩消灭，而一级市场以新股和PE为代表的权贵资本，仍然可以鲨鱼嗜血般地掠夺中小投资者。

　　美国股市经过200年发展，如今才3000家上市公司，而我们"超英赶美"用20年的时间就快赶上了美国的上市数量，并跻身全球第六大证券市场。市场沉迷于大跃进式的虚胖，陷入越穷越生、越生越穷的死循环的同时，单边机制在福泽上市公司，诞生一大批身家"富可敌国"的超级富豪外，既成的利益分配格局无外乎还有几条：早几年无风险的打新资金赚了2万亿元、向券商贡献了2万亿元手续费，印花税消耗了2万亿元，15万亿元流通市值中，有半数是被套牢的中小散户，还有数万亿元大小非虎视眈眈、随时准备套现。

　　市场信心的崩溃还在于其制度设计上的良心丧失。以股市最赚钱的银行板块和两桶油，年利润超万亿元，流通市值几乎占到一半以上，可它们的利润主要反哺境外战略投资者，而对境内的中小投资者百般吝啬。尽管管理层一再主张价值投资，但投资者还是选择以脚投票。这些中国最赚钱的蓝筹股公司价格目前都沦落到白菜萝卜价，这些堪称中国经济命脉的大公司成了市场上的破鞋，扔之唯恐不及。

　　华尔街有句名言，保护中小投资者就是保护华尔街，这是捍卫市场的基本价值观，是一个底线。长期以来，"圈钱"使得中国股市沦为一个只对权贵阶层有利的吸金黑洞，垃圾公司造假包装成风，一上市就变脸，信息的严重不对称，使绝大多数公司成为投资人的"有毒资产"，市场长期价值投资理念已被摧毁，内幕交易盛行鲜有被严惩者。一个价值观沦丧的市场，必然是一个黑箱市场。当一茬茬的投资者一再被伤害、被洗劫，他们会基于自身的惨痛教训来判断管理层的用意和目的，从而加大对管理者公信力的怀疑，这种不信任感在市场中日益形成叠加的滚雪球效应，哀莫大于心死！

　　一个只追求追风般的速度和恐龙般的规模，而忽视安全和质量的市场，一个只维护圈钱者利益链条，而无视证券市场的基石——最广大的中小投资者利益保护的市场，一个只知道用各种手段攫取民财而不思回报的市场，一个只有贪婪而不知道恐惧的市场，是没有希望的。中国股市沦丧到今天这番田地，既是一种历史的宿命，更是一种必然。

来源：阿波罗网