年终物业投资报税合法合理很关键

2012年6月4日星期一

来源：澳洲网站

又至财政年末，房产投资者也开始准备报税。不过澳洲税务局（ATO）提醒，试图通过把自住房贷和投资物业房贷混淆起来实现避税，税务局一旦查处到此类行为，将进行重罚。

根据上一财政年的数据，全澳有150万房产投资者，全年投资房产退税达到了247亿，如此高额退税促使税务局加强了这方面的监管。根据澳洲税务局今年3月份做出的一项决定，禁止投资任何利息资本化的贷款安排，尤其是在这样做的同时用偿还的投资贷款冲抵自住房贷款的本金。

事实上，从今年开始到现在，税务局已经拒绝了多起用投资物业的部分或全部租金收入偿还自住房贷款，同时申请投资房贷利息冲抵收入的退税要求。这些投资人把自住房贷款和投资房贷款混淆起来，把投资贷款的利息加到本金上后，试图将其从个人收入中抵扣。

如何在合法的前提下最大限度地实现房产投资的退税收益？专家的建议包括：

最好请了解税制最新动态的专业会计进行报税，如果是自己申报，要确保熟悉税收制度。
请专业测量师出具税务折旧报告。很多投资者只注意到最明显的可抵减支出，包括利息、市政费、物业管理费等，这些都是产生了实际现金流出的费用。而物业折旧费用往往是很多投资者不了解的可抵减费用。物业折旧费并不导致现金流出，却能够给投资者带来节税效应，是最好的抵减项目。不过要实现这一点，投资者需要请专业的测量师出具一份税务折旧报告。他们估算的物业内外设施的折旧额是税务局认可的收入抵减项目。
如果想改善现金流，定期由公司交纳收入税的受雇人士可以到税务局填写PAYG Variation表，这样公司就可以根据投资房产的抵减项目减少每期扣下的税金，投资者相应地可以在每期获得相对应的现金，而不必等到年终报税时才能获得全部的退税。