| 来源：澳洲网站 本文作者:曾宝鋆先生 导语：在上周的文章中，澳洲怡和成金融集团创办人曾宝鋆先生指出澳洲发展成为大澳洲是一个必然趋势，并分析了其中的原因。本周探讨的是澳洲人口增长的更大的设想，以及给投资者带来的机会。 对更大澳洲的设想 （ Big Australia vs Huge Australia） 最近我一直在研究一些数字，我发现一场关于大澳洲和更大澳洲的辩论已渐露端倪。首先让我解释一下什么是更大澳洲。如果大澳洲意味着在现有人口基础上再增加1400万人，让总人口达到3600万，那么巨大澳洲就是将这个数字再翻一倍，增加2800万人口，使总人口达5000万。 这个数字也许会让你吃惊，但如果比较一下中国和美国与澳洲人口，再比较一下三国的国土，就会发现其实这不是天方小谭，而是颇有可行性的设想。 首先，澳洲具备容纳5000万人口的条件。 目前澳洲每年接纳的移民平均为40万，相当于目前人口的1.8%。如果将这个比例增加0.2%至2%，相当于每年额外增加5万移民，按此比例，澳洲人口到2050年将增加到5000万人。而2%和1.8%之间对整个社会并没有多大影响，因此澳洲具备成为更大澳洲的条件。 接下来的问题就是，澳洲是否有实现这个目标的意愿，或者更加确切地说，澳洲是否能选择不成为巨大澳洲。 其次，澳洲也许不得不选择变得更大。 在我看来，这就相当于四季流转，是一个不以人的意志为转移的规律。如总理所言，我们现在正处在"亚洲世纪"，这把澳洲推向了前所未有的中心地位，无论从经济上是还是政治上。澳洲是除了新西兰以外与亚洲国家处在同一时区的西方国家，因此在亚洲与世界的联系上有着得天独厚的优势。事实上，随着互联网的发展，地域对于沟通也不再是问题，而时区成为了商业来往的障碍。这也是为什么越来越多的跨国公司选择在澳洲设立亚太地区总部和核心设计研发部门。 随着亚洲的崛起，曾经一度被视为"孤立"的澳洲成为了连接东方和西方的纽带，这意味着除了变得更大更富强，澳洲别无选择。 再次，容纳更多人口符合澳洲的利益。 不知你是否注意到，澳洲一项最活跃的商业活动就是把2200万国内人不需要的资源出口到海外，换言之，我们最宝贵的资源被用来帮助其他国家而不是我们自己。这好比一个坐拥大片田园的农民面临两种选择。一是用出售土地实现现在的价值，另一个是拥有土地让更多的人为自己工作。两种策略，孰优孰劣，自然一目了然。 澳洲政府现在就是这个农夫，拥有无限潜力的资源，却因为国内需求不足而不得不出口到海外，那为什么不换个思路，让更多的人来到这片土地安居乐业呢？因此，在我看来，最符合澳洲利益的战略是吸引全球最好的人才发展具有国际竞争力的产业，而不是简单地出售资源。后者只能在短期内改善现金流，而不是着眼长期发展的投资策略。 大澳洲给房产投资带来的机会 澳洲投资者正面临前所未有的黄金时期。面对未来40年1400万至2800万的新移民，或者墨尔本悉尼等大城市每年10万到20万的新缯人口，你就不难想象城市发展的规模和速度。 未来房产投资面临的机会有以下特征：
总结 鉴于上述分析，在我看来，澳洲正步入一个黄金时期，给房产投资者带来了很大的机会。一般来说，如果跟着银行进行投资，失败的几率就会比较小。在过去15年，银行的贷款集中在婴儿潮一代，因为他们是社会财富的最大创造者。现在来看，他们居住的区域表现都很好。 现在随着婴儿潮一代步入退休，银行将重点转向了30-45岁年龄段的财富创造人群。这组人群有相当多的移民，其未来15年的收入亦十分可观。因此，在投资时如果能考虑这部分人的需求，在其对有吸引力的区域置业，必然能实现理想的财务收益。 本文作者曾宝鋆先生是澳洲怡和成金融集团的创办人。集团自2001年成立以来，已在墨尔本、悉尼和布里斯本设立了公司，业务涵盖投资教育、物业顾问、财务策划、贷款按揭和物业管理。曾先生在过去10年不断地用他的实战经验进行金融和物业投资教育, 听过他的英文讲座的澳洲本地人超过10万人之多, 各大英文物业投资杂志，报纸, 网站常刊登他的文章. 在2008年, 他还被聘为首届澳洲最佳房地产投资者年度大奖的首席评审员. 英文网站: investorsdirect.com.au。咨询电话：1300 663 836
相关文章:本文标签：大澳洲设想From 大澳洲VS 小澳洲 （二） by 澳洲新闻 | |||
| | |||
| | |||
|
没有评论:
发表评论